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住宅產(chǎn)業(yè)化：萬(wàn)科（2010紀實(shí)）
轉自中國經(jīng)營(yíng)網(wǎng)像造汽車(chē)一樣建房子”，這是多年來(lái)萬(wàn)科掌門(mén)人王石最宏大的夢(mèng)想。 從1999年提出理念至今的整整十年間，萬(wàn)科在自己的住宅實(shí)驗中心，其實(shí)已將王石的理念轉化成了產(chǎn)品。但是，當萬(wàn)科將這一產(chǎn)品嘗試向全國大規模推廣的過(guò)程中，卻不得不一次次扯緊了韁繩：上下游配套不足、技術(shù)工人缺乏、產(chǎn)品成本造價(jià)過(guò)高等因素，都讓這一地產(chǎn)界的老大欲快不能。 “他們打算以一己之力，憑空打造一條產(chǎn)業(yè)鏈。”競爭對手如是評價(jià)萬(wàn)科。按萬(wàn)科所規劃的戰略，2014年公司旗下的所有住宅產(chǎn)品都將使用工業(yè)化生產(chǎn)。從現在看，5年的時(shí)間并不太長(cháng)，萬(wàn)科能否有足夠的時(shí)間打造出一條堅實(shí)的產(chǎn)業(yè)鏈，依然充滿(mǎn)著(zhù)懸念。 “頭炮”啞火 “這是怎么回事啊?鄰居吵架我們家都有回音，浴室到處漏水……這就是你們所謂的新型建筑嗎?”一位40歲左右
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農村住宅產(chǎn)業(yè)化等待黎明
一面是從2003年開(kāi)始，全國大規模禁止使用實(shí)心黏土磚，一面卻是農村蓋房子除了黏土磚，沒(méi)有新材料可用。據統計，目前，全國城鄉住宅的總量為306.62億平方米，其中，農村住宅占78.l%。隨著(zhù)農業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，農業(yè)結構的改善和支農政策的落實(shí)，農民收入逐年增加，新建和改建的農村住宅逐年增多，近十年來(lái)，每年新建的農村住宅為6億～7億平方米，占全國新建住宅總量的一半以上。量大面廣的建筑，卻一直延續著(zhù)數千年的建造方式，新技術(shù)、新材料的不斷涌現，似乎遺忘了農村這塊大市場(chǎng)。 材料商：暫時(shí)還沒(méi)有考慮農村 有沒(méi)有適用于農村住房建設的新型墻體材料呢？在建設部組織的第三屆國際智能、綠色建筑與建筑節能大會(huì )暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會(huì )上，記者專(zhuān)門(mén)對參加展會(huì )的新型墻體材料企業(yè)進(jìn)行了調查。參加展會(huì )的新型墻體材料企業(yè)多達數十家，但大部分企業(yè)認為，農村市場(chǎng)還不成熟，暫時(shí)先不考慮在農村的推廣；也有企業(yè)認為農村是很有潛力的市場(chǎng)，但目前還沒(méi)有在農村應用的項目。 農民：承受不起的價(jià)格見(jiàn)不著(zhù)的貨 農民為什么不用新材料，享受一下新技術(shù)帶來(lái)的新居住生
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我國住宅產(chǎn)業(yè)化思想解析
摘要：在低碳、環(huán)保倡議下，住宅產(chǎn)業(yè)化日益成為我國經(jīng)濟新的增長(cháng)點(diǎn)，但當下的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程卻步履維艱。從理論上結合我國的住宅產(chǎn)業(yè)化事實(shí)進(jìn)行分析，不僅可豐富我國起步較晚的住宅產(chǎn)業(yè)化現有研究成果，而且更清晰地闡述了我國在起步、快速發(fā)展和成熟階段的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程。本文通過(guò)理論與實(shí)踐相結合，就我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展困境，提出從政府、企業(yè)和公眾等角度合理規劃未來(lái)發(fā)展路徑，以期實(shí)現經(jīng)濟的可持續發(fā)展。 關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化，發(fā)展階段，思想 <
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淺談建筑經(jīng)濟和住宅產(chǎn)業(yè)化
【摘要】：隨著(zhù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在社會(huì )中的不斷發(fā)展，對建筑經(jīng)濟鏈的討論也日漸加深，住宅產(chǎn)業(yè)化的模式也隨著(zhù)建筑經(jīng)濟的變化逐步形成。與此同時(shí)，那種簡(jiǎn)單粗放型的流程已經(jīng)不再適應建筑業(yè)的發(fā)展，對利潤追求的最大化掩蓋了建筑效率的提高，使住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程不能行之有效的發(fā)展。本文就建筑經(jīng)濟在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路上出現的相關(guān)問(wèn)題及解決措施做了相應的探討。 【小清新】：建筑經(jīng)濟 住宅產(chǎn)業(yè)化 制約 措施 自上世紀80年代以來(lái)，我國建筑業(yè)的發(fā)展速度得到了大幅度的提升，為了適應新型式下人們對住宅建筑的需求，國家在堅持綜合性開(kāi)發(fā)和房屋配套建設原則的前提下，較好的解決了城市建設設施和城市服務(wù)設施之間的關(guān)系，對居民居住房在整體上的設計水平、質(zhì)量保證和環(huán)境處理方面都有了極大的提高。與此同時(shí)，隨著(zhù)現代化進(jìn)程的不斷加深，工業(yè)化流程操作手段形成了普遍的運行方式，企業(yè)競爭帶來(lái)的商業(yè)化利潤追求促使企業(yè)把成本壓縮到最低，
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住宅產(chǎn)業(yè)化的信息化管理
2014年6月，上海出臺了《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動(dòng)計劃(2014-2016)》，明確各區縣政府在本區域供地面積總量中落實(shí)的裝配式建筑的建筑面積比例，2015年不少于50%；2016年，外環(huán)線(xiàn)以?xún)确蠗l件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑，裝配式住宅規模將在上海掀起一輪高潮。對于“不確定”的建筑形制和需求，我們是否有能力將工業(yè)化的“確定”產(chǎn)品通過(guò)裝配滿(mǎn)足住宅產(chǎn)品對功能、質(zhì)量和既定的節能、節材、節地目標的要求?此番產(chǎn)業(yè)化浪潮對從業(yè)者而言挑戰遠大于機遇。
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住宅產(chǎn)業(yè)化有關(guān)問(wèn)題的討論
住宅產(chǎn)業(yè)化有關(guān)問(wèn)題的討論 正文下載：
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試論建筑經(jīng)濟和住宅產(chǎn)業(yè)化
工業(yè)化流程是一個(gè)行業(yè)壓縮成本，提高市場(chǎng)認可度的關(guān)鍵，而在建筑行業(yè)中，住宅產(chǎn)業(yè)化所描述的正是住宅生產(chǎn)、供應等的工業(yè)化。通俗的說(shuō)，工業(yè)化流程類(lèi)似于流水線(xiàn)生產(chǎn)，“制作模型”是這一系統實(shí)現的關(guān)鍵，因此住宅產(chǎn)業(yè)化的最直觀(guān)表現就是住宅成品的標準化。 1 傳統建筑經(jīng)濟體系的瓶頸 粗放型經(jīng)濟體是傳統的建筑產(chǎn)業(yè)難以回避的評價(jià)，盡管依靠“類(lèi)資源性產(chǎn)業(yè)”的先天優(yōu)勢能夠保證相當可觀(guān)的利潤收益，但隨著(zhù)原材料成本、人力勞動(dòng)資源成本和消費者實(shí)際需求等多方面壓力的日益加劇，如何在利潤維持的基礎上滿(mǎn)足業(yè)主的生活需求，成了建筑經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)不得不考慮的問(wèn)題，而要解決質(zhì)量和利潤之間的矛盾，首先要做的就是從內部找原因，從產(chǎn)業(yè)性狀上進(jìn)行深入分析，從而找到有效的改善方案。 住宅建筑所面向的是廣大購房業(yè)主，其切身生活需求應該放在第一位，因此滿(mǎn)足消費者需求應該放在住宅建筑在設計和建造的首位。在這方面，汽車(chē)生產(chǎn)制造業(yè)的經(jīng)驗值得借鑒，從整車(chē)銷(xiāo)售到維修保養直至配件維修，一整套服務(wù)流程滿(mǎn)足了購車(chē)業(yè)主對于長(cháng)期消費品消費的所有需求，而住宅的消費使用周期更
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住宅產(chǎn)業(yè)化項目有哪些優(yōu)點(diǎn)？
住宅產(chǎn)業(yè)化項目主要有以下六方面優(yōu)點(diǎn)： 1、節時(shí)70%：最快5天建好一層樓 采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，最直接的好處是可以縮短項目工期。以我市云龍興隆山公租房為例，該項目共有兩棟18層的樓房，從進(jìn)場(chǎng)施工實(shí)現主體封頂，總共耗時(shí)僅6個(gè)半月，最快的速度是5天建成了一層樓。據媒體報道，部門(mén)企業(yè)科實(shí)現一天之內組裝一棟樓。 2、節省人力超5成：機械化作業(yè)，降低人力成本 從板材制作到后期拼接，可以全部實(shí)現機械化作業(yè)，節省大量人力資源。以興隆山公租房為例，主體施工最高峰時(shí)泥工、鋼筋工等加起來(lái)不超過(guò)60人。而同樣規模的商品房項目要想達到同樣的進(jìn)度，至少要120人以上。 3、節地20%：通過(guò)設計優(yōu)
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住宅產(chǎn)業(yè)化“北京標本”解讀
住房城鄉建設部在沈陽(yáng)召開(kāi)全國部分省市建筑產(chǎn)業(yè)現代化工作座談會(huì )，18個(gè)省、9個(gè)市的主管部門(mén)及專(zhuān)家代表參加會(huì )議，其中北京推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的做法引起了人們的關(guān)注，呈現了七方面特點(diǎn)： ——加強政策引導，強化組織保障。 北京市將推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化作為建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整、實(shí)現節能減排、推進(jìn)綠色施工和提升住宅品質(zhì)的重要工作，按照政府引導、市場(chǎng)主導的工作思路，采取獎勵措施，政策積極引導，營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境。2010年發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見(jiàn)》，全面啟動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化。2011年發(fā)布了《北京市“十二五”時(shí)期民用建筑節能規劃》，將住宅產(chǎn)業(yè)化目標任務(wù)提升為建筑節能工作的一項約束性指標。2013年發(fā)布了《北京市發(fā)展綠色建筑推動(dòng)生態(tài)城市建設實(shí)施方案》、《北京市綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》，將推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)工作列為實(shí)施綠色建筑的重要任務(wù)，建立了住宅產(chǎn)業(yè)化工作聯(lián)席會(huì )議制度，成立保障性住房實(shí)施產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)導小組，負責在保障性住房建設中推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化的領(lǐng)導、組織與協(xié)調工作。 ——明確推進(jìn)重點(diǎn)，強化源頭
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為什么預制樓梯是住宅產(chǎn)業(yè)化的起點(diǎn)？
住宅產(chǎn)業(yè)化，核心是由半手工、現場(chǎng)澆注的建造方式，轉變成工業(yè)化生產(chǎn)、現場(chǎng)裝配的方式。“像造汽車(chē)一樣造房子”，意味著(zhù)更高質(zhì)量的產(chǎn)品，更可控的輸出質(zhì)量以及更加量化的住宅性能參數。本期介紹的裝配式樓梯，也稱(chēng)預制樓梯具有先天產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢。 預制樓梯 常規的建筑構件有資格成為裝配式構件，需要具備一些前提，其中決定性的前提是結構安全性。在使用裝配式樓梯的建筑中，常見(jiàn)處理方式是樓梯將不參與結構計算，由周?chē)膲w承擔荷載和地震力等，樓梯僅作為功能部件存在，通過(guò)這種優(yōu)化方式，既確保結構安全性，又能降低裝配安裝節點(diǎn)的處理難度。另一個(gè)重要前提是構件標準化程度。和所有
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預制“凹槽板”與住宅產(chǎn)業(yè)化
一、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程自1978年我國實(shí)行改革開(kāi)放政策以來(lái)，在大規模的住宅建設過(guò)程中，所采用的工業(yè)化方式也在發(fā)生變化。在工廠(chǎng)生產(chǎn)現場(chǎng)裝配的大板住宅體系等因交通運輸、經(jīng)營(yíng)成本等原因而逐漸萎縮。20世紀90年代以后，從南方發(fā)源的現澆鋼筋混凝土結構體系開(kāi)始流行，這種采用現場(chǎng)制作混凝土模板、現場(chǎng)澆注混凝土的施工體系，包括現澆框架結構住宅、現澆剪力墻結構住宅以及二者的結合的結構體系得到了較大的發(fā)展。近年來(lái)，由于技術(shù)的進(jìn)步，預制裝配式整體式混凝土結構體系的使用又逐年增多，并且成為一種當前較為流行的工業(yè)化結構體系。1、現有住宅結構體系1.1 現澆鋼筋混凝土結構體系在我國，鋼筋混凝土工程在多、高層住宅建筑中占主導地位，而且就其成本和成型方面的優(yōu)勢而言，在尋找到更經(jīng)濟、更便于施工的替代材料之前，它仍將占主導地位。不過(guò)，目前鋼筋混凝土工程的施工多采用現澆體系。這一體系在工程界得到廣泛的認可和使用，必然有它巨大的優(yōu)越性，但它在工程實(shí)施中也存在著(zhù)明顯的缺陷
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住宅產(chǎn)業(yè)化扶持政策盤(pán)點(diǎn)
國務(wù)院：力爭用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。 2016年2月，中共中央國務(wù)院印發(fā)的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見(jiàn)》提出，要大力推廣裝配式建筑，力爭用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。住建部：2025年裝配式建筑占新建建筑比例50%以上。 2015年11月14日召開(kāi)的2015中國工程建設項目管理發(fā)展大會(huì )上，住建部新型建筑工業(yè)化集成建造工程技術(shù)研究中心相關(guān)負責人透露，《建筑產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展綱要》目前已經(jīng)完成征求意見(jiàn);《發(fā)展綱要》明確提出，到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。 李克強：大力發(fā)展裝配式建筑 李克強表示，要加強城市規劃建設管理。增強城市規劃的科學(xué)性、權威性、公開(kāi)性，促進(jìn)“多規合一”。開(kāi)工建設城市地下綜合管廊2000公里以上。積極推廣綠色建筑和建材
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推行住宅產(chǎn)業(yè)化的四大優(yōu)勢
推行住宅產(chǎn)業(yè)化，主要有四大優(yōu)勢： 一是推行住宅產(chǎn)業(yè)化，有效避免資源浪費。傳統的建筑生產(chǎn)方式， 由于從主體到裝飾的施工過(guò)程存在大量的手工操作， 施工誤差難 以控制，必須進(jìn)行大量的“抹灰”處理來(lái)掩蓋質(zhì)量瑕疵，需要消耗大量的原材料，改用工業(yè) 化的生產(chǎn)方式后， 由于建筑構件的尺寸很標準， 表面的平整度很高， 不再需要進(jìn)行找平抹灰，因此可以節約大量的原材料， 并且由于省去抹灰降低了建筑的重量， 可以節約建筑的用鋼量 和基礎工程的造價(jià)，節省建筑成本；墻體減薄后增加了室內使用面積，相當于增大了空間， 經(jīng)濟效益顯著(zhù)，據測算可以提高建筑物的使用面積約 8—11%（現在按照套內面積計算房屋 面積的銷(xiāo)售方式，效益可觀(guān)） ，有利于節約建設用地，符合國家倡導的“發(fā)展節能省地型建 筑”的要求。據相關(guān)統計顯示，通過(guò)采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，預制率達到了 90%以上，施工 現場(chǎng)模板用量減少了 85%
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淺析建筑經(jīng)濟與住宅產(chǎn)業(yè)化
隨著(zhù)現代化進(jìn)程的不斷加深，工業(yè)化流程操作手段形成了普遍的運行方式，企業(yè)競爭帶來(lái)的商業(yè)化利潤追求促使企業(yè)把成本壓縮到最低，同時(shí)提高企業(yè)在市場(chǎng)運作中的認可度。而住宅產(chǎn)業(yè)化主要在于描述住宅在生產(chǎn)過(guò)程、供應流程等方面的工業(yè)化。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，工業(yè)化流程就好像流水線(xiàn)作業(yè)，目的在于提高生產(chǎn)效率。而住宅工業(yè)化流程，最直觀(guān)的表現方式就是對住宅成品實(shí)施標準化運作。 一、傳統建筑經(jīng)濟體系存在的問(wèn)題 人們對傳統建筑經(jīng)濟最多的評價(jià)便是粗放型經(jīng)濟體，即便它借助“類(lèi)資源性產(chǎn)業(yè)”等先天優(yōu)勢可以取得非常可觀(guān)的經(jīng)濟效益，但是由于原材料成本、勞動(dòng)力資源成本以及消費者的實(shí)際所需等諸多方面壓力的不斷增大，就使得企業(yè)在維持良好利潤的基礎上還能滿(mǎn)足業(yè)主實(shí)際生活所需成了建筑經(jīng)濟中不得不提高重視的問(wèn)題。建筑經(jīng)濟企業(yè)必須解決好質(zhì)量以及利潤間存在的矛盾，而處理好這方面問(wèn)題的前提是從內部找到矛盾形成的根源，然后從產(chǎn)業(yè)的性狀作深入分析和探討，進(jìn)而制定出科學(xué)合理的改善方案。所以產(chǎn)業(yè)化是建筑經(jīng)濟今后發(fā)展的必經(jīng)之路，只有走產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路，才能確保經(jīng)濟體系的正常運轉，也才將粗放型生
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探討我國住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程
目前房地產(chǎn)發(fā)展擴張以機會(huì )為主導、以項目為核心，部分城市住宅產(chǎn)品階段性市場(chǎng)供不應求，大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)仍以謀求土地溢價(jià)為主，只有少數品牌地產(chǎn)公司正向產(chǎn)品與品牌溢價(jià)過(guò)渡，住宅開(kāi)發(fā)仍處于粗放型階段，拿地后快速開(kāi)發(fā)獲利，同時(shí)不斷找地快速復制，開(kāi)發(fā)企業(yè)缺乏較強的實(shí)現住宅產(chǎn)業(yè)化的利益驅動(dòng)。在我國，住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中仍然存在一些亟待解決的問(wèn)題。 1.住宅模數協(xié)調發(fā)展的不足與對策 標準化是產(chǎn)業(yè)化的基礎，它包括設計標準化、生產(chǎn)標準化質(zhì)量檢驗標準化等諸多內容，統一模數是實(shí)施標準化的基礎。統一模數制，是為了實(shí)現設計的標準化而制定的一套基本規則，使不同的建筑物及各部分構件的尺寸統一協(xié)調，使之具有通用性和互換性，以加快設計速度，提高施工效率，降低造價(jià)。 目前我國多數只是對通行的工業(yè)化結構體系做了簡(jiǎn)單的模數規定，使得住宅建筑缺乏相應的產(chǎn)品、部品以及配合接口，存在大量濫造的現象，給建筑設計和施工帶來(lái)了很大的困擾。模數協(xié)調體系講求材料、設備、制品、功能空間、建筑部件相互之間最大化地實(shí)現尺寸的協(xié)調。而我國模數標準因為缺失了部品、
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皖企“掘金”住宅產(chǎn)業(yè)化藍海
近日安徽望湖建筑與安徽省經(jīng)工建設集團、合工大學(xué)建筑設計研究院正式簽署戰略合作，這意味著(zhù)三家將聯(lián)手正式進(jìn)軍住宅產(chǎn)業(yè)化，據悉，這在我省尚處于首次。 據了解，2012年初，合肥把發(fā)展綠色經(jīng)濟與尋找新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)有機結合，在全國率先提出打造建筑產(chǎn)業(yè)化千億產(chǎn)業(yè)戰略目標。截至目前，遠大住工、宇輝集團、中建國際等產(chǎn)業(yè)鏈龍頭企業(yè)相繼落戶(hù)合肥，目前，合肥建筑產(chǎn)業(yè)化設計產(chǎn)能已達到530萬(wàn)平方米/年，無(wú)論從企業(yè)數量、企業(yè)集聚度，還是從產(chǎn)能上，合肥均位列全國城市第一。“截至目前，本土住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)尚處于空白。”安徽望湖建筑集團總裁黃成松表示，作為安徽本土第一家建筑產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，其PC構件廠(chǎng)規劃面積約為6.7萬(wàn)平方米，其中一期PC構件生產(chǎn)車(chē)間建筑面積1.06萬(wàn)平方米，一期年產(chǎn)能14萬(wàn)立方米，二期年產(chǎn)能將達到22萬(wàn)立方米，可滿(mǎn)足建筑面積80萬(wàn)平方米裝配整體式剪力墻結構住宅的建設需要。“按照計劃，我們將努力成為安徽住宅產(chǎn)業(yè)化第一家上市企業(yè)。”
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鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)化的探索
一、住宅產(chǎn)業(yè)化 住是人類(lèi)生活的四大要素之一，人生的2/3時(shí)間在住宅及其周?chē)木幼…h(huán)境中度過(guò)，因此，住宅是需要為人類(lèi)提供具有安全性、居住性、耐久性、環(huán)境性能和經(jīng)濟性等性能和功能的產(chǎn)品。 隨著(zhù)城鎮化的快速發(fā)展，國內對住宅的需求持續呈上升態(tài)勢，住宅產(chǎn)業(yè)也成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。筆者認為，實(shí)現住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，提高住宅產(chǎn)品的質(zhì)量，節約能源消耗，符合我國目前可持續發(fā)展的戰略需求。 根據聯(lián)合國經(jīng)濟委員會(huì )的定義，“產(chǎn)業(yè)化”的特點(diǎn)有6個(gè)： 一是生產(chǎn)的連續性；二是生產(chǎn)的標準化；三是生產(chǎn)過(guò)程各階段的連續性；四是工作高度組織化；五是盡可能用機械代替人的手工勞動(dòng)；六是生產(chǎn)與組織的一體化研究與實(shí)驗。 <
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住宅產(chǎn)業(yè)化園區案例研究
1概況 合肥經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地位于安徽省合肥市，是國內發(fā)展起步較早的住宅產(chǎn)業(yè)化基地。該基地由建設部統一管理和指導，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心負責日常管理，以及技術(shù)指導、技術(shù)服務(wù)等工作。 2功能分區 合肥經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的規劃范圍面積約為11km2。規劃按功能分為四大區域：研發(fā)園區、工業(yè)園區、住宅示范園區、物流園區。此外，規劃還包括：沿區內四條主要道路形成的交通景觀(guān)
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行業(yè)研究之住宅產(chǎn)業(yè)化概述
住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)概念 當和他人聊起住宅產(chǎn)業(yè)化，再也不會(huì )傻傻分不清楚這些名詞到底指什么。 1.建筑工業(yè)化 建筑工業(yè)化（Construction Industrialization）是指“像生產(chǎn)汽車(chē)一樣造房子”即采用工業(yè)化的生產(chǎn)模式建造工業(yè)和民用建筑，在設計、生產(chǎn)、施工、管理等環(huán)節形成完整的、有機的產(chǎn)業(yè)鏈，以現代機械化施工作業(yè)為特征、以工廠(chǎng)化生產(chǎn)制造為基礎的大工業(yè)生產(chǎn)方式的全過(guò)程，實(shí)現建筑設計標準化，建筑構配件、制品、設備生產(chǎn)工廠(chǎng)化，施工機械化、裝配專(zhuān)業(yè)化，管理科學(xué)化。 建筑工業(yè)化的基本內容是：采用先進(jìn)、適用的技術(shù)、工藝和裝備，科學(xué)合理地組織施工，發(fā)展施工專(zhuān)業(yè)化，提高機械化水平，減少繁重，復雜的手工勞動(dòng)和濕作業(yè)；發(fā)展建筑構配件、制品、設備生產(chǎn)并形成適度的規模經(jīng)營(yíng)，為建筑市場(chǎng)提供各類(lèi)建筑使用的系列化的通用建筑構配件和制品；制定統一的建筑模數和重要的基礎標準（模數協(xié)調、公差與配合、合理建筑參數、連接等），合理解決標準化和多樣化的關(guān)系，建立和完善產(chǎn)品標準、工藝標準、企業(yè)管理標準、工
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踟躕多年，住宅產(chǎn)業(yè)化瓶頸待破解
隨著(zhù)建筑工人工資的大幅提升，住宅產(chǎn)業(yè)化帶來(lái)的成本增加被抵消了。但普及仍面臨標準化、產(chǎn)業(yè)鏈不成熟等瓶頸。 “晴天一身灰，雨天一身泥”，是傳統建筑工地的真實(shí)寫(xiě)照。 但在碧桂園東莞茶山項目的工地上，鋼筋、磚塊、砂石、外墻棚架消失不見(jiàn)，大門(mén)口的紅外感應洗車(chē)系統及時(shí)洗清來(lái)往車(chē)輛的淤泥，圍欄中間自動(dòng)噴淋裝置不定時(shí)對道路灑水，如已交付的小區一般整潔。 碧桂園創(chuàng )造的現澆工業(yè)化技術(shù)實(shí)現了上述情景。樓板、樓梯等大部分構件在工廠(chǎng)造好，再運到施工現場(chǎng)拼接，只有構件連接節點(diǎn)是在現場(chǎng)澆筑，從而大大提高了施工效率。 現澆工業(yè)化技術(shù)與裝配式住宅都是住宅產(chǎn)業(yè)化的方向。住宅產(chǎn)業(yè)就是用工業(yè)化的方式，像造汽車(chē)一樣造房子，其在生產(chǎn)成本、勞動(dòng)效率
住宅產(chǎn)業(yè)化
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