新加坡的住宅工業(yè)化嘗試

新加坡的住宅工業(yè)化道路，始于上世紀60年代。當時(shí)為解決房荒問(wèn)題，政府推行建屋計劃，開(kāi)始嘗試建筑工業(yè)化，要求用工業(yè)化的施工方法進(jìn)行住宅建造。 不過(guò)，從上世紀60年代到70年代，新加坡的住宅工業(yè)化經(jīng)歷了幾次失敗。1963年，新加坡建屋發(fā)展局把一份要求采用法國大板預制體系建造10幢以標準三房為單位、每幢10層的建造合同給了當地一家承包商。該體系是法國于上世紀60年代建立的大板住宅建筑體系，被許多國家采納和學(xué)習。但由于經(jīng)驗不足以及執行過(guò)程中的種種原因，這次嘗試并不成功。 1973年，為加快住宅建設速度，減少勞動(dòng)力的使用數量，新加坡建屋發(fā)展局又通過(guò)一份要求采用丹麥的大板預制體系、在6年內建造8820套4房的公寓住宅，這一合同價(jià)值8200萬(wàn)美元。由于處于建筑工業(yè)化發(fā)展初期，該項目的建造費用比傳統建造方法高16.7%，再加上1974年的石油價(jià)格上升引起建材價(jià)格上升，最終導致承包商財務(wù)危機加重，只能終止合同。 直到上世紀80年代初，新加坡建屋發(fā)展局進(jìn)行了第三次嘗試，在公共住宅項目即組屋建設中推行大規模的工業(yè)化。為得到適合新加坡本土

工業(yè)化住宅前景十分可觀(guān)

在萬(wàn)科多年的工業(yè)化住宅建設實(shí)踐中，與傳統建筑方式相比，工業(yè)化住宅可以做到“節能環(huán)保——施工工期縮短35%，混凝土損耗量、鋼材損耗、施工用水均減少60%，施工垃圾減少80%，現場(chǎng)技術(shù)人員減少60%；產(chǎn)業(yè)變革——由手工到機械，由工地到工廠(chǎng)，由施工到總裝，由農民工到產(chǎn)業(yè)工人，由技術(shù)工人到操作工人。”這種變化的意義是非常重大的。 隨著(zhù)國家政策不斷傾斜，越來(lái)越多的企業(yè)認識到住宅產(chǎn)業(yè)化的重要性與先進(jìn)性，也有越來(lái)越多的社會(huì )各界有識之士，來(lái)到萬(wàn)科工業(yè)化住宅施工現場(chǎng)參觀(guān)學(xué)習。在即墨萬(wàn)科東郡工業(yè)化住宅施工現場(chǎng)，萬(wàn)科東郡工業(yè)化工程負責人、曾經(jīng)參加萬(wàn)科“千億計劃”、隨團赴日本學(xué)習工業(yè)化先進(jìn)技術(shù)管理的專(zhuān)家李永薈說(shuō)，“自從東郡工業(yè)化住宅開(kāi)工，我們這里就沒(méi)有斷過(guò)來(lái)參觀(guān)的人，政府領(lǐng)導、業(yè)內同行、新聞?dòng)浾摺⑸鐣?huì )民眾……社會(huì )各界都對工業(yè)化住宅這種新生事物感到好奇。

工業(yè)化住宅的三個(gè)發(fā)展階段

工業(yè)化住宅經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段： 第一個(gè)階段是解決效率的問(wèn)題，這是一個(gè)從無(wú)到有的過(guò)程。工業(yè)化住宅發(fā)源于二次世界大戰之后，由于戰爭的破壞、戰爭后軍人的復原，社會(huì )住宅供應極度貧乏。工業(yè)化技術(shù)的應用，加快了住宅的建造速度。中國內地在上個(gè)世紀六、七十年代興起的大板住宅，位的也是快速的建造住宅，以應對急劇增長(cháng)的住宅需求。 第二個(gè)階段是解決質(zhì)量的問(wèn)題，這是一個(gè)從不好到好的過(guò)程。在這個(gè)階段，工業(yè)化住宅從規劃、外立面設計、內部功能空間的劃分、套型面積等各方面都進(jìn)行了改進(jìn)，同時(shí)在保溫、隔熱、隔聲等性能方面也有了大幅度的提升，向著(zhù)既美觀(guān)又實(shí)用、舒適的方向邁進(jìn)。北京的大板住宅就沒(méi)有在這方面完成進(jìn)化，其外墻板構造得不合理造成的雨水滲漏，其外墻板沒(méi)有保溫隔熱處理造成了居住舒適度低下，以及其門(mén)窗質(zhì)量的低劣造成的漏水和隔聲性能差，都使它早早地退出了歷史的舞臺。 第三個(gè)階段是解決健康、環(huán)保的問(wèn)題，這是一個(gè)更注重綠色環(huán)保、資源節約的時(shí)期。采用更先進(jìn)的材

住宅工業(yè)化之萬(wàn)科5+2+X建造系統

地產(chǎn)業(yè)中的工業(yè)化住宅研發(fā)

工業(yè)化住宅與精裝修住宅 以后的房子,不再由一塊塊磚蓋起來(lái),而是把廚衛、陽(yáng)臺、樓梯、壁柜等,分別做成模塊,然后組裝起來(lái),即建成房子。它們不僅外觀(guān)漂亮,而且質(zhì)量好,不會(huì )出現漏水滲水、墻體開(kāi)裂、天花板掉落等讓你心煩意亂的質(zhì)量問(wèn)題;甚至環(huán)保節能,省掉你取暖制冷的費用。這些房子,叫做“工業(yè)化住宅”。 從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看,我們目前處于一個(gè)觀(guān)望狀態(tài),究其原因,并不是說(shuō)地產(chǎn)商刻意不去發(fā)展工業(yè)化住宅,而是目前在量化生產(chǎn)的住宅產(chǎn)業(yè)方面,在精裝修住宅方面的發(fā)展已相對成熟,形成了一條相對穩定的產(chǎn)業(yè)鏈,所以大多地產(chǎn)商都愿意繼續朝著(zhù)精裝修這個(gè)方向發(fā)展。總體說(shuō)來(lái),精裝修其實(shí)是屬于工業(yè)化住宅的一個(gè)方向。在利益實(shí)現方面,對業(yè)主來(lái)說(shuō),相對于工業(yè)化住宅,精裝修住宅更容易獲得利益。而工業(yè)化住宅成本太高,承受能力也相對較高,所以實(shí)現起來(lái)比較困難。 國外之所以會(huì )發(fā)展工業(yè)化住宅比較成功,是當時(shí)的建房速度已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足不斷增長(cháng)的房屋需求量。而且歐美國家的人工費用很高,這種組裝房可以大大的減少人工費用,在這種大環(huán)境中

淺析新型住宅建筑工業(yè)化的優(yōu)點(diǎn)

摘 要：現代的建筑已從泥土房走向磚瓦樓房建筑并為滿(mǎn)足工業(yè)化的要求進(jìn)一步走向工業(yè)化，即建筑工業(yè)化，其發(fā)展以建筑業(yè)為主體，是國民經(jīng)濟不可替代的產(chǎn)業(yè)項目，為確保國民經(jīng)濟強有力的支撐，必須走質(zhì)量效益型道路，工作中即確保各類(lèi)建筑最終產(chǎn)品特別是住宅建筑的質(zhì)量和功能，改善勞動(dòng)條件，加快建設速度，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，最終提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，保證國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)立于不敗之地。 關(guān)鍵詞：工業(yè)化；住宅；建筑 中圖分類(lèi)號：TU20 文獻標識碼：A 一、建筑工業(yè)化 用機械化代替人工指用現代先進(jìn)科技工業(yè)生產(chǎn)方式來(lái)建造房屋或房屋的指定性產(chǎn)品即建筑工業(yè)化。指定性產(chǎn)品如房屋、房屋的構配件和建筑制品是建筑工業(yè)化的定型產(chǎn)品。施工機械化和建筑管理科學(xué)化使其成為體系標準進(jìn)一步上升為工廠(chǎng)化是建筑工業(yè)化的必經(jīng)之路。工業(yè)化住宅是過(guò)去落后的、分散的手工業(yè)生產(chǎn)建造方式進(jìn)行改造或采用現代化的科技，以集中的、大工業(yè)的生產(chǎn)方式代替的住宅。 近年來(lái)，我國保障性住

淺論工業(yè)化住宅主要技術(shù)體系

摘要:根據國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規劃，國家將加快推進(jìn)預制裝配式住宅發(fā)展。本文從國內外工業(yè)化住宅發(fā)展現狀，著(zhù)重提出裝配式住宅的設計研究工作和示范工程的推廣應用。筆者通過(guò)中興建設有限公司（國家房屋建筑工程總承包特級資質(zhì)）從事預制裝配式住宅研究的經(jīng)典實(shí)例，較為詳細的向讀者介紹了當前國內工業(yè)化住宅設計研究的現狀。 關(guān)鍵詞:工業(yè)化住宅、裝配式、預制構件、住宅產(chǎn)業(yè)化 中圖分類(lèi)號：F287文獻標識碼： A 近年來(lái)，我國住宅建筑飛速發(fā)展，其建造和使用對資源占用和消耗都非常巨大。與國外發(fā)達國家相比存在住宅建造周期長(cháng)、施工質(zhì)量差、能源及原材料消耗大、產(chǎn)業(yè)化程度尤其工業(yè)化程度低等問(wèn)題，迫切需要采取工業(yè)化手段來(lái)提高住宅建設的質(zhì)量和效率。開(kāi)發(fā)符合產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，工廠(chǎng)化、標準化程度高，施工速度快，節能省地、經(jīng)濟性好的新型工業(yè)化住宅體系，已經(jīng)成為我國目前推進(jìn)建筑工業(yè)化發(fā)展的一項重要工作。 一 、工業(yè)化住宅建造關(guān)鍵技術(shù)研究課題背景 1、立項必要性 我國“十五”以來(lái)，對住宅產(chǎn)業(yè)化問(wèn)題進(jìn)行過(guò)

工業(yè)化住宅施工技術(shù)要點(diǎn)

混凝土裝配式住宅結構是一個(gè)新型產(chǎn)業(yè)，目前還沒(méi)有形成一個(gè)完整配套的工業(yè)生產(chǎn)系統，施工技術(shù)遠遠滿(mǎn)足不了現代住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)需求。工業(yè)化住宅的主要構配件，與其配套的建筑裝飾、電氣、設備等各專(zhuān)業(yè)預留預埋都要在工廠(chǎng)進(jìn)行，因此，預制構件加工生產(chǎn)前，應對電氣、設備、生產(chǎn)、吊裝等專(zhuān)業(yè)進(jìn)行深化設計。裝配式住宅施工前，應有一套完善的施工組織設計、先進(jìn)合理的施工工法、可控的質(zhì)量控制體系，才能確保這一新型結構體系從構配件加工成功實(shí)現到成品住宅。 一、工法特點(diǎn)及施工原理 1 工法特點(diǎn) 預制混凝土裝配整體式結構充分利用構件工廠(chǎng)化生產(chǎn)的優(yōu)勢，實(shí)現了預制構件設計標準化、生產(chǎn)工廠(chǎng)化、運輸物流化以及安裝專(zhuān)業(yè)化，提高了施工生產(chǎn)效率，減少了施工廢棄物的產(chǎn)生。 （1） 預制構件設計標準 、生產(chǎn)精度高 本工程預制構件包括預制墻板、預制疊合陽(yáng)臺板、預制疊合板、預制樓梯、預制飄窗及預制裝飾板，

住宅建筑工業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)研究

住宅建筑工業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)研究

住宅工業(yè)化結構工程師將何去何從

近些年隨著(zhù)萬(wàn)科等地產(chǎn)商逐步研究住宅工業(yè)化，主要結構構件均采用定尺加工的預制構件。如果住宅產(chǎn)業(yè)化成氣候，傳統的結構工程行業(yè)將會(huì )受到影響。各位大神怎么看。

法國住宅建筑工業(yè)化發(fā)展歷程

法國是世界上推行建筑工業(yè)化最早的國家之一。從50年代到70年代走過(guò)了一條以全裝配式大板和工具式模板現澆工藝為標志的建筑工業(yè)化道路，有人把它稱(chēng)為第一代建筑工業(yè)化.在這一階段進(jìn)行了大規模成片住宅建設，在城市周?chē)ǔ闪嗽S多新居住區，以解決住房有無(wú)問(wèn)題。與此相應，出現了許多專(zhuān)用建筑體系，不同體系出自不同廠(chǎng)商，各建筑體系的構件互不通用。到70年代，住房矛盾有所緩和，工程規模縮小，建造量分散，原有構件廠(chǎng)開(kāi)工率不足，再加上工業(yè)化住宅暴露出的千篇一律的缺點(diǎn)，迫使法國去尋求建筑工業(yè)化的新途徑。為適應建筑市場(chǎng)的需求，向以發(fā)展通用構配件制品和設備為特征的第二代建筑工業(yè)化過(guò)渡。

法國：從樣板住宅到構造體系工業(yè)化住宅

法國是工業(yè)化住宅體系發(fā)展比較早的國家。 上世紀五六十年代，法國工業(yè)化住宅進(jìn)入數量階段。在這個(gè)階段，構件生產(chǎn)沒(méi)有標準，完全按照需求來(lái)加工，成本并不低。但因為需求量大，每一套住宅還是有足夠大的生產(chǎn)規模來(lái)保障成本的合理性。 1970年之后，法國的房屋需求基本上得到解決，工業(yè)化住宅進(jìn)入質(zhì)量階段，人們開(kāi)始注重它的質(zhì)量和性能。同時(shí)，因為整體需求量減少，建設工程趨向分散化和小型化。在這種情況下，法國國家住房部開(kāi)始推廣樣板住宅政策。樣板住宅實(shí)際上就是標準化住宅，設計圖紙公開(kāi)發(fā)行，所有廠(chǎng)家都可以生產(chǎn)。 1972-1975年，法國通過(guò)建筑設計和建筑技術(shù)方面創(chuàng )新，并進(jìn)行了一些設計競賽，最后確定了大概25種樣板住宅。這些樣板住宅實(shí)際是以戶(hù)型和單元為標準的標準化體系。不過(guò)當時(shí)，受限于住宅生產(chǎn)規模進(jìn)一步縮小，即使只有25種樣板住宅，每一種的生產(chǎn)量仍然小到無(wú)法維持。 1978年，法國住宅部進(jìn)一步提出發(fā)展構造體系的想法。構造體系是向開(kāi)放式工業(yè)化過(guò)渡的手段，它是由施工企業(yè)或設計事務(wù)所提出主體結構體系，每一體系由一系列可互相裝配的定型構件組

歐洲及德國的住宅生產(chǎn)工業(yè)化

注：Tomas Bock教授是俄羅斯圣彼得堡科學(xué)院成員，日本東京建筑信息技術(shù)國際學(xué)院院長(cháng)、美國國際建筑改革中心執行委員會(huì )成員，德美工程科學(xué)座談會(huì )的德方聯(lián)合主席。他是一位非常多產(chǎn)的學(xué)者，總記用英語(yǔ)、德語(yǔ)、俄語(yǔ)、法語(yǔ)發(fā)表了250多篇文章，擔任了7個(gè)世界性期刊編委會(huì )委員。 兩天前我在北京各個(gè)地方轉了轉，我也去了明代的陵墓，有人告訴我明陵墓實(shí)際有一個(gè)大的柱子，都是從南方運來(lái)的。而且我看到了那些柱子非常的壯觀(guān)，而且我感覺(jué)到非常重要的是我今天聽(tīng)到了大家的一些發(fā)言，特別是剛才一位日本的教授給大家講了關(guān)于一些運輸，還有一些建筑組建到底應該怎么樣進(jìn)行安裝等等這些方面。因為這些東西，比如說(shuō)他今天講到了組建尺寸這個(gè)問(wèn)題，比如說(shuō)有的是兩米或者是幾米這個(gè)東西，恐怕在古代運輸有困難，在今天運輸也是一個(gè)問(wèn)題。因此今天我們講到住宅模數化這個(gè)問(wèn)題，我們必須要注意到底把這些組建從一個(gè)地方運到另外一個(gè)地方，如果不把握這些很難把我們的住宅建設好。大家也知道比如說(shuō)在運輸過(guò)程當中，有可能只有是1.2米乘以多少，我們知道最高是5.1米這個(gè)限度。所以我們必須要遵守有關(guān)的尺寸，現在大家都知道經(jīng)常談到二氧化碳排放這些