高層住宅的公攤面積應該怎樣計算

size=7]高層住宅的公攤面積應該怎樣計算??公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），......................小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽(yáng)臺面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數我新近買(mǎi)了一套房子,不是電梯房,但公攤面積很大,是因為我的房子和電梯房是一個(gè)地基,請問(wèn)這樣分攤合理嗎? 你好， 根據國標，共有民間的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、警衛值班室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。因此分攤面積的大小是由本幢共有面積的多少決定的。商住樓共有面積的分攤方法是根據住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自

什么是“公攤面積”，能取消嗎？

破冰：內蒙擬取消“公攤面積”

本文轉載自每日經(jīng)濟新聞

再見(jiàn)公攤面積！公攤到底有多“坑”？

關(guān)于保溫材料厚度是否計入公攤面積的疑問(wèn)

請問(wèn)現在建筑工程建筑面積計算規范出GB/T 50353-2013了 “3.0.24 建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，計入自然層建筑面積。” 根據建設部關(guān)于印發(fā)《商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)的通知(建房〔1995〕第517號)“套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半 ”，那么計算公共公用面積的時(shí)候外墻墻體是不是應該加上保溫材料厚度后再計算一半作為公攤面積？

防煙樓梯間如何設置，才能減少建筑公攤面積？

教你計算公攤面積 從此買(mǎi)房不吃虧！

對于首次置業(yè)的購房族來(lái)說(shuō)，往往只看得房率的大小，而小區公攤面積過(guò)大、公攤面積亂收費等問(wèn)題，購房者通常會(huì )忽略掉。但是公攤面積也是錢(qián)，購房者計算好公攤面積才能不被坑。對于現在的商品房來(lái)說(shuō)，公攤是一塊很大的面積。那么，今天就來(lái)給大家普及一下公攤面積。 一、什么是公攤面積？

110平米房到手僅61平米！公攤面積能取消嗎？

一圖讀懂建筑面積、套內面積、公攤面積

建筑知識-------

公攤面積出入大 山東房屋面積測繪需透明

公攤面積出入大 山東房屋面積測繪需透明 出處：新華網(wǎng) 領(lǐng)到房產(chǎn)證時(shí)，濟南一小區400余戶(hù)居民發(fā)現，公攤面積比合同約定多出2平方米，又得加1萬(wàn)塊錢(qián)。這樣的經(jīng)歷，恐怕不少買(mǎi)房人都有。但是，房屋面積測繪由房管部門(mén)壟斷。購房者只能看到最終的房產(chǎn)證上的面積數字，無(wú)法了解其具體的測算過(guò)程、測算依據，整個(gè)測算工作缺少透明和公開(kāi)，消費者處于信息完全不對稱(chēng)的弱勢地位，知情權難以保障。 個(gè)案回放:居民狀告房管局5年前，省城文化東路一個(gè)小區的居民,以每平方米4000多元的價(jià)格，購買(mǎi)了自己的房子。領(lǐng)到房產(chǎn)證時(shí)，他們發(fā)現，開(kāi)發(fā)商新增了公攤面積，使得實(shí)際公攤面積比合同約定多出了2平方米。以小區內2號樓為例，分攤系數由19.4％增加到了23.8％，每戶(hù)增加2平方米以上。開(kāi)發(fā)商根據登記結果主張購房差價(jià)額，每戶(hù)居民還需再交1萬(wàn)元左右的購房款。據悉，小區內總共有400多戶(hù)居民，每戶(hù)都面臨這種情況。在與開(kāi)發(fā)商交涉無(wú)果的情況下，2004年8月，37戶(hù)居民將濟南市房管局告到歷下區法院，要求房管局收回認證，糾正濟南市房產(chǎn)測繪中

公攤面積、套內建筑面積、建筑面積怎么區分？

公攤面積——甲方、乙方、丙方、丁方……心中永遠的痛

公攤面積是指由整棟樓的 產(chǎn)權人，共同分攤整棟樓公用部分的建筑面積

高層住宅各面積一梯兩戶(hù)大全

圖紙簡(jiǎn)介： 某高層住宅各面積一梯兩戶(hù)大全，小至60平米小戶(hù)型，大至200平米或以上大戶(hù)型，采光通風(fēng)好，設計合理實(shí)用 投稿網(wǎng)友： rosechanwj 上傳時(shí)間: 2013-12-29

某經(jīng)典高層多種面積戶(hù)型設計平面圖

圖紙簡(jiǎn)介： 該圖紙為經(jīng)典高層多種面積戶(hù)型設計平面圖，含有70至150平方各種不同戶(hù)型組合，有兩梯三戶(hù)，兩梯四戶(hù)，兩梯5戶(hù)等不同面積的戶(hù)型設計，包含兩室兩廳，三室兩廳，四室兩廳幾種戶(hù)型。 投稿網(wǎng)友： liyakun345 上傳時(shí)間:

高層底層架空建筑面積計算的問(wèn)題

高層底層架空，除樓梯、電梯、門(mén)廳等的交通面積肯定計算建筑面積，其他空間是否計算建筑面積？若計算，根據哪條規范？同樣若不算，又根據哪條規范？謝謝各位高人給予指點(diǎn)。

某6套不同面積高層住宅戶(hù)型平面圖

圖紙簡(jiǎn)介： 該圖紙為某6套不同面積高層住宅戶(hù)型平面圖，包含兩梯四戶(hù)和一梯四戶(hù)兩種類(lèi)型，各包含不同面積的戶(hù)型設計，詳細面積系數和精細圖面設計，多為經(jīng)濟適用房和廉租房。 投稿網(wǎng)友： fyb110 上傳時(shí)間: 2014-06-06

某高層住宅各種面積多戶(hù)型平面圖集

圖紙簡(jiǎn)介： 圖紙為戶(hù)型平面圖，含一梯六戶(hù)，二梯六戶(hù)，三梯六戶(hù)等，戶(hù)型平面呈現方型、橢圓型、Y字型、品字形等結構形式，包含各種面積等。 投稿網(wǎng)友： xingyu2012 上傳時(shí)間: 2014-06-12