一般商品房住宅內墻抹灰步驟是怎樣

本帖最后由 csccbjs 于 2013-8-11 14:07 編輯 內墻抹灰具體步驟是怎樣的，直到最后的最后一層涂料后，門(mén)框與墻的接縫處再來(lái)處理嗎？（縫宜控制在幾毫米內）如何處理?

自己買(mǎi)的商品房怎么維權？

10. 客廳、主臥、次臥頂板高差超出標準很多，這是最嚴重也是最難解決的問(wèn)題了。主臥房間頂板不平高低相差達4.5厘米之多，樓板板厚堪憂(yōu)。補平不但影響我們的空間使用面積，還有起殼墜落的危險，鑿平又會(huì )露筋。地面和頂板高低誤差如此之大，板厚又如何能保證？結構安全亦堪憂(yōu)！

北京住宅商品房用電審批程序是怎樣的，請高人指點(diǎn)？

北京住宅商品房用電審批程序是怎樣的，請高人指點(diǎn)？如3萬(wàn)平米住宅應該什么時(shí)候開(kāi)始著(zhù)手申報，怎樣報批，變配電室那部分該是供電局做，那部分該是承建方做。那位仁兄知道具體事宜，請您詳細賜教，有竅門(mén)或捷徑更好。謝謝

某住宅商品房室內裝修詳細施工圖紙

圖紙簡(jiǎn)介： 商品房室內裝修施工圖，三室二廳，圖紙包括裝飾設計及施工說(shuō)明、電氣說(shuō)明、原始平面結構示意圖 、原始平面結構說(shuō)明圖 、原始平面尺寸測量圖 、原始頂面結構說(shuō)明圖 、平面布局設計示意圖 、地面鋪設設計示意圖 、原始墻體拆除示意圖 、原始墻體新建示意圖 、頂面布局設計示意圖 、頂面布局尺寸說(shuō)明圖 、頂面布局標高說(shuō)明圖 、頂面布局材質(zhì)說(shuō)明圖 、立面索引設計示意圖 、室內墻面各立面圖、節點(diǎn)、大樣圖、強電設計示意圖、弱電設計示意圖、冷熱水設計示意圖和電路控制設計示意圖。

soho商品房的噴淋怎樣設置

我單位施工的26層商住樓,原設計1-3層商鋪,四層以上住宅,住宅戶(hù)內有煙感、無(wú)噴淋頭。后甲方以sohu(住宅、商務(wù))銷(xiāo)售,消防局要求在住宅戶(hù)內加噴淋。請問(wèn)各位到底需不需要加噴淋。

購買(mǎi)商品房如何防范風(fēng)險?

大家都知道，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)是近年來(lái)較為掙錢(qián)的行業(yè)，購房者有硬需求，開(kāi)發(fā)商有利潤可賺。但是我們普通的購房者在購買(mǎi)商品房的時(shí)候抗風(fēng)險能力低，容易踩進(jìn)開(kāi)放商給你挖的大坑中，本文為大家總結了我們在購房時(shí)該思考什么? 一、不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳 要理性審視廣告內容，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫(xiě)入合同約定條款。目前我國法院在裁定商品房糾紛時(shí)，是以合同為依據，而并不以廣告宣傳的內容為依據。 二、注意“精裝房”究竟精不精 精裝修的房子，免去了消費者購房后裝修的麻煩，盡管房?jì)r(jià)不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開(kāi)發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。建議消費

安徽合肥：住宅產(chǎn)業(yè)化年底有望進(jìn)入商品房領(lǐng)域

無(wú)論是開(kāi)工面積還是推廣速度，合肥住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展速度都是驚人的。2012年合肥在全國率先提出“將住宅產(chǎn)業(yè)化打造成千億級產(chǎn)業(yè)”，繼在保障房領(lǐng)域全部采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造后，這種被俗稱(chēng)為“搭積木”建房的方式將陸續走進(jìn)商品房領(lǐng)域和農村。 合肥住宅產(chǎn)業(yè)化 年底有望進(jìn)入商品房領(lǐng)域 2014年，合肥市《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導意見(jiàn)》，2017年合肥建筑產(chǎn)業(yè)化新開(kāi)工面積達到400萬(wàn)平方米以上，預制裝配率達到60%以上；到2020年，裝配式建筑技術(shù)在合肥得到大規模應用，預制裝配率達到65%以上。 合肥住宅產(chǎn)業(yè)化主要集中在保障房領(lǐng)域，商品房領(lǐng)域遲遲沒(méi)有落地。據相關(guān)部門(mén)透露，用住宅產(chǎn)業(yè)化的方式建造商品房有望年底啟動(dòng)，模式是住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)和開(kāi)發(fā)商合作，聯(lián)手蓋房面向市場(chǎng)。 已開(kāi)工和計劃開(kāi)工面積 達300萬(wàn)平方米 近年來(lái)，合肥市建筑產(chǎn)業(yè)化一直以“千億產(chǎn)業(yè)”為目標，2012年以來(lái)，合肥市率先在全國將市區保障性住房

救急！！！內走廊賓館改商品房。

本案是我公司原策劃好準備做賓館功能的11層（地上）建筑，現在由于項目原因要改為內走廊商品房。由于結構已經(jīng)做到地上2層。只能在本結構上設計。望各位大蝦給予指點(diǎn)！！小弟跪謝！

城市商品房銷(xiāo)售管理辦法

城市商品房銷(xiāo)售管理辦法第一章 總則 第一條 為了規范商品房銷(xiāo)售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》，制定本辦法。 第二條 商品房銷(xiāo)售及商品房銷(xiāo)售管理應當遵守本辦法。 第三條 商品房銷(xiāo)售包括商品房現售和商品房預售。 本辦法所稱(chēng)商品房現售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jì)r(jià)款的行為。 本辦法所稱(chēng)商品房預售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jì)r(jià)款的行為。 第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構銷(xiāo)售商品房。 第五條 國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責全國商品房的銷(xiāo)售管理工作。 省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)負責本行政區域內商品房的銷(xiāo)售管理工作。 直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下統稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷(xiāo)售管理工作。

商品房的銷(xiāo)售面積如何計算？

按照《北京市商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》(京房地權字[1998]第1285號)：商品房的銷(xiāo)售面積是指購房者所購買(mǎi)的套內或單元內的建筑面積(即套內建筑面積)與應分攤公用建筑面積之和。即： 商品房銷(xiāo)售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積之和一、套內建筑面積的計算方法： ①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規范》(GBJ96-86)規定的方法計算；其他建筑按照專(zhuān)用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。②套內墻體面積：商品房套內使用空間周?chē)木S護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種： (1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 (2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。<

商品房原有的格局能夠改動(dòng)嗎？

經(jīng)常到一些論壇轉轉。看到不少朋友的帖子，對所購買(mǎi)的商品房不滿(mǎn)意，其中多數是對房屋的格局不滿(mǎn)意想要變更一下。這種心情人皆有之，值得同情、應該幫助。 但是，商品房格局的改造談何容易？ 房屋格局的改造，勢必涉及建筑的結構。 大多數商品房都是“磚混結構”的（少量高層、高檔商品房是“框架結構”的），“磚混結構”的建筑是由“構造柱”“承重墻”和磚墻。。。他們共同組成了豎向支撐樓房的結構；結合鋼筋砼現澆樓板、橫向承重的梁、樓梯、電梯井等等，形成一個(gè)整體混合結構體，缺一不可。設計規范就指出“磚混結構”的建筑，內墻不可以拆除。如果需要拆除，必須經(jīng)過(guò)設計部門(mén)給出補救措施的設計方案和圖紙（最好查看原結構圖）。 一些房屋格局更改方案把衛生間、廚房的位置挪移，則關(guān)系到水、電、氣管道的挪移，尤其是衛生間。一來(lái)牽涉到樓上下的關(guān)系，二來(lái)排水主管、排污主管多數是隱蔽的，重新接駁非常困難。。。。。。。 關(guān)于房屋格局的改造，從上到下出臺了許多制度、規定。包括小區

高層商品房建施，比較詳細

圖紙簡(jiǎn)介： 高層商品房建施，全套建筑施工圖紙，節點(diǎn)詳圖 投稿網(wǎng)友： hyj553026721 上傳時(shí)間: 2013-12-03 圖紙省份

某某小區商品房高層規劃圖

圖紙簡(jiǎn)介： 某某小區商品房高層規劃圖，上海風(fēng)格。坐北朝南兼顧南北文化。遵從南北對流合理格局。 投稿網(wǎng)友： mmghzm 上傳時(shí)間: 2013-07-29

商品房裝修風(fēng)水的探討分析

每個(gè)買(mǎi)房子的消費者都希望能夠買(mǎi)到最好的風(fēng)水房子，對于家居風(fēng)水的各個(gè)方面有著(zhù)許多的說(shuō)法，那么我們在選購商品房時(shí)就要注意選擇風(fēng)水好的商品房，下面就隨小編看看商品房裝修風(fēng)水，以供大家參考哦。 消費者購置商品房，宜按風(fēng)水要求選擇適合自己家人居住的房子，尤其是現在房?jì)r(jià)不菲，由幾十萬(wàn)至數百萬(wàn)不等，房屋一住就是數十年甚至一輩子，入住后逐步對家運、事業(yè)、財產(chǎn)、人丁、學(xué)業(yè)、婚姻、健康等帶來(lái)不同程度的影響，合者則吉，事業(yè)順遂，合家祥和，不合者則兇，事業(yè)退敗、損丁破財、災疾等意外劫厄。 選購商品房，宜請地師堪察該城鎮區域山形水貌和地運盛衰；考究小區周邊環(huán)境及樓盤(pán)布局、朝向是否配合，山情水意是否合局；樓盤(pán)地氣、樓房基形、煞氣等因素；講究屋宅坐向線(xiàn)度，正所謂“羅經(jīng)一線(xiàn)差，富貴不相見(jiàn)”；內部布局是陽(yáng)宅風(fēng)水的重要環(huán)節，設計是按宅主命盤(pán)、宅運旺衰以及現代生活功能需求綜合而定，宅內格局是指住宅內在形狀、間隔分房、門(mén)窗、通道、色調、生活用具布擺等。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同被違約后怎么辦？

       文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺：       商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽定就是為了保護締約人的合法權益。而締約一方假如實(shí)施違約行為使另一方的利益得不到完成，就必須承擔相應的違約責任。本文為您詳細講解商品房買(mǎi)賣(mài)合同被違約后怎么辦。     商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約責任的承擔辦法有哪些呢?和一般的合同違約責任一樣，都有免除合同、支付違約金、承擔補償丟掉三種辦法。 推薦閱讀：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項，這幾點(diǎn)不能小看            1、免除合同     免除合同，是指在合同有用樹(shù)立之后，當具備免除合同的條件時(shí)，因當事人一方的意思標明或兩頭的意思標明而使根據合同發(fā)生的債權債務(wù)歸于消除的行為。合同的免除，分為約好免除和法定解 除兩種首要類(lèi)型。      &

商品房買(mǎi)賣(mài)稅費由誰(shuí)承擔呢？

商品房買(mǎi)賣(mài)的稅費包括哪些呢？

      文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺：       第一，稅收。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅五種。（1）契稅是在土地、房屋發(fā)生權屬轉移時(shí)，由承受權利的單位和個(gè)人即買(mǎi)受人繳納的一種稅，數額為房?jì)r(jià)的3%－5%（2）印花稅是國家對經(jīng)濟生活或經(jīng)濟交往中書(shū)立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅，征稅對象是書(shū)立房地產(chǎn)交易合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領(lǐng)受人。（3）營(yíng)業(yè)稅是對從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)納稅人的營(yíng)業(yè)額（銷(xiāo)售額）征收的一種流轉稅，由房屋售房者交納售價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（4）土地增值稅是在售房者出售房屋的行為符合國家土地