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別墅二手房翻新裝修要注意什么
上海別墅二手房裝修改造第一:水電路設計是否有安全隱患 要對水電點(diǎn)
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二手房的優(yōu)勢，你掌握了嗎
與新房相比，二手房的手續齊全質(zhì)量直觀(guān)，只需要了解一些購買(mǎi)二手房的注意事項，就可以買(mǎi)一套比新房要好的二手房。所以買(mǎi)二手房還是有一些好處的。況且，目前二手房交易的交易數量已經(jīng)趕超了新房交易量，購買(mǎi)二手房的人定是認識到購買(mǎi)二手房的好處才會(huì )進(jìn)行選購的。下面就來(lái)談一談購買(mǎi)買(mǎi)二手房的好處。 一、在價(jià)格上，二手房的價(jià)格適中，在裝修費上會(huì )比全面裝修新房的費用上節省，所以購買(mǎi)二手房會(huì )節省一些開(kāi)支，這是個(gè)不可能忽視的優(yōu)勢。如果運氣好的話(huà)，碰到一些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你也可以適當的壓壓價(jià)，非常劃算。 二、房子的配套設施會(huì )較為完善，許多新小區或者新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，可能在配套設施上面還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來(lái)諸多不便，二手房則不存在這樣的問(wèn)題。因為二手房周邊的配套設施較健全，在衣食住行方面很方便。不管是銀行、醫院、超市還是學(xué)校等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運轉當中，居民入住其中的話(huà)將會(huì )減少很多的麻煩。 三、房屋的質(zhì)量是值得信任的，因為新房或者剛開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)對于質(zhì)量沒(méi)辦法來(lái)查驗，而二手房的質(zhì)量便是一下子就能看到的。是不會(huì )出現“爛尾”樓的。
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如何購買(mǎi)有貸款的二手房呢？
文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺： 怎么購買(mǎi)有貸款的二手房呢？ 一、哪些二手房可以向銀行貸款 有兩種情況可以貸款：第一種是購買(mǎi)按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的：第二種是購買(mǎi)具有產(chǎn)權的二手住房，需要購房貸款的。 二、哪些人符合二手房貸款申請條件 ??境內人士：1、本市城鎮戶(hù)口。 一、哪些二手房可以向銀行貸款 有兩種情況可以貸款：第一種是購買(mǎi)按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的：第二種是購買(mǎi)具有產(chǎn)權的二手住房，需要購房貸款的。
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買(mǎi)賣(mài)二手房要經(jīng)過(guò)哪些流程呢？
文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺： 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同 售房者還貸 注銷(xiāo)抵押登記 買(mǎi)方貸款 買(mǎi)賣(mài)中心過(guò)戶(hù) 辦產(chǎn)證 銀行放款 交付房屋 商業(yè)貸款 公積金貸款
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二手房翻新需要準備哪些？
入手的二手房裝修七八年的樣子，雖然保養得挺新，但使用痕跡總歸有的，加上我比較潔癖在不破壞房子結構和固定設施的情況下想清潔翻新下哪些方面要注意？？
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二手房驗房清單包括哪些？
隨著(zhù)全國房?jì)r(jià)的上漲，對于普通的老百姓來(lái)說(shuō)，在城市里買(mǎi)房真的是比較困難，尤其是在上海大城市里面買(mǎi)房就更困難了，所以很多在上海的朋友就想購買(mǎi)二手的房子，這樣的話(huà)就便宜很多了。那買(mǎi)二手房之后收房的時(shí)候要注意什么呢？下面小編就來(lái)為大家介紹上海二手房收房注意事項包括哪些？更多詳情請看成都裝修cd.oceano.com.cn一、文件要齊全1、權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載。2、房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。3、其他驗收相關(guān)表格：《住戶(hù)驗房交接表》《驗房記錄表》《商品房面積測繪技術(shù)報告書(shū)》、房屋管線(xiàn)圖等。二、門(mén)窗驗收1.門(mén)框、窗框是否牢固，無(wú)傾斜。2.門(mén)窗開(kāi)啟關(guān)閉是否靈活，是否能完全封閉。3.門(mén)窗表面是否完好、平整，無(wú)破壞情況。4.門(mén)窗配件是否齊全、牢固，使用無(wú)障礙。5.門(mén)鈴、貓眼等是否能用，效果如何。6.有護欄的窗是否符合規定、有無(wú)安全隱患。以上是我們?yōu)榇蠹医榻B的有關(guān)于上海二手房收房注意事項的一些相關(guān)問(wèn)題，如果我們要買(mǎi)二手房，那我們在驗房的時(shí)
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如何防備二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛?
文章轉自房買(mǎi)賣(mài)品臺： 如何防備 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛 ? 1、購房者在與二手房主簽定購房合同時(shí)，應考慮各種或許的狀況，并約好明確的違約補償職責，及時(shí) 辦理過(guò)戶(hù) 手續; ? 2、購房者在購買(mǎi)前要充沛了解 房子買(mǎi)賣(mài)需要的各種手
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購買(mǎi)二手房如何能更省錢(qián)
買(mǎi)房的時(shí)候，我們都希望買(mǎi)到價(jià)格優(yōu)惠，房屋地理位置好，配套環(huán)境好的房子，如果是購買(mǎi)二手房，還希望房屋的內部裝修能是自己喜歡的風(fēng)格，其實(shí)購買(mǎi)二手房是可以更省錢(qián)的，不過(guò)要多做功課哦，下面我們一起來(lái)了解一下購買(mǎi)二手房如何能更省錢(qián)呢? 1、做足功課，貨比三家 想在某個(gè)區域買(mǎi)房，對整體范圍內房?jì)r(jià)情況熟悉，包括不同年代、不同戶(hù)型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房。 2、挑準時(shí)機再買(mǎi)房 購房者在買(mǎi)房之前要了解二手房的市場(chǎng)狀況，判斷市場(chǎng)上是供過(guò)于求還是供不應求。 一般來(lái)說(shuō)，如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，市場(chǎng)上還剩很多房源沒(méi)有出售的，這時(shí)候入手房子可以更加優(yōu)惠，而且買(mǎi)家可以擁有更多的選擇權，更容易買(mǎi)到中意的房子。如果二手房市場(chǎng)需求旺盛，是賣(mài)家市場(chǎng)，主動(dòng)權在賣(mài)家手上有些賣(mài)家可能會(huì )胡亂喊價(jià)，這時(shí)候就不能買(mǎi)到相對優(yōu)惠的房子了。
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北京二手房裝修51269984
北京二手房裝修51269984專(zhuān)業(yè)二手房裝修專(zhuān)家北京金銳特裝飾公司是一家專(zhuān)業(yè)二手房裝飾公司；主要從事：二手房裝修|裝飾|裝潢，新房裝飾|裝修|裝潢，熟悉老房,舊房的結構,對二手房裝修特別有經(jīng)驗,是北京二手房裝修專(zhuān)家, 熱線(xiàn)電話(huà)：51269984 13141381964網(wǎng)址：www.jrtzs.com.cn
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二手房裝修新技能get起來(lái)
本帖最后由 zjgongchengshi 于 2015-1-5 11:47 編輯 【導語(yǔ)】跟一般的新房裝修不同，二手房裝修涉及到很多的細節注意事項需要在裝修設計以及施工的時(shí)候特別加以注意的，新房裝修什么都是全新的，相對于二手房裝修裝修難度也低一些。二手房裝修中，譬如水電改造、隱蔽工程等裝修項目都需要特別注意。（摘自造價(jià)通工程造價(jià)信息網(wǎng)）一、老化水管一定
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二手房裝修相關(guān)知識介紹
今天小編和大家一起來(lái)看看二手房的家居裝修的問(wèn)題，讓大家對于二手房的裝修可以多幾分的了解，在需要的時(shí)候才不會(huì )顯得手忙腳亂的，更不會(huì )出現不知所措的情況。在現在的房?jì)r(jià)高漲的情況，大家更多的是去選擇一些小戶(hù)型的樓房，不過(guò)也有極大的一部分人連小戶(hù)型的樓房都沒(méi)有辦法購置，在這種情況下，二手房也成為了一種很不錯的選擇。據品牌裝修公司的設計師介紹，二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線(xiàn)改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門(mén)窗翻新等基礎工程，但由于建筑時(shí)間過(guò)久，很多二手房在拆改的過(guò)程中極易出現問(wèn)題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無(wú)疑在設計和施工上都增加了難度。二手房裝修是一個(gè)系統工程，所以裝修前制訂詳細的裝修計劃，是十分必要的。免得裝修過(guò)程中增項，或者干一步想一步，沒(méi)有統籌安排，錢(qián)只能越花越多。二手房不同于新房，裝修首先要進(jìn)行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說(shuō)地板、瓷磚等;設計二手房的裝修，最關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶(hù)型開(kāi)間過(guò)小，空間緊湊，裝修設計存在一定局限性，不妨嘗試利用后期家居裝飾，來(lái)達到擴張空間的作用;最好在裝修
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二手房翻新需要避免哪些雷區
本文純干貨，武漢甩手裝裝飾公司帶您了解，二手房裝修翻新，需要注意的問(wèn)題： 一、門(mén)窗更新慎重考慮 門(mén)窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問(wèn)題出現，就必須拆掉重做，主要的問(wèn)題要看木門(mén)窗是否起皮、變形，如果有，則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，專(zhuān)家建議也應拆掉重做。 二、水路工程不能放松 水路一定要徹底檢查，如有水管老化，必須馬上更換，
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買(mǎi)賣(mài)二手房不想被坑怎么解決
因為現階段的新房市場(chǎng)供貨量不足，一些剛性需求讓我們轉移到了二手房的市場(chǎng)。二手房市場(chǎng)的坑人現象還是比較多的，如果不多加注意，就很有可能耗費精力還使自己的利益受損。 所以，如果想進(jìn)行二手房交易的朋友們要注意一下，我認為在購買(mǎi)二手房房時(shí)要注意以下三個(gè)重要方面： 1. 產(chǎn)權是否明晰。主要通過(guò)核查產(chǎn)權人的房產(chǎn)證和身份證真實(shí)性，是否具備上市買(mǎi)賣(mài)資格。比如校產(chǎn)、醫產(chǎn)等屬于公立單位只具備使用權的房屋，其實(shí)不具備上市條件。還比如在集體土地上建設的房屋、共有產(chǎn)權房屋、處于抵押等各種復雜關(guān)系房屋，買(mǎi)這類(lèi)房屋要慎重，個(gè)人建議盡量不要買(mǎi)這類(lèi)房屋，因為對于大多數人來(lái)講弄不清關(guān)系。另外，不在產(chǎn)權范圍內的私自搭建部分也所需注意下。 2. 在購買(mǎi)二手房的過(guò)程中，明確買(mǎi)賣(mài)程序和違約責任。二手房買(mǎi)賣(mài)一般依照看房、簽合同、付首付款、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、房屋交接和結尾款。在此過(guò)程中，要特別注意兩點(diǎn)：一是在過(guò)戶(hù)時(shí)候，要求房子產(chǎn)權證上的人務(wù)必都要到現場(chǎng)；二是在房屋交接過(guò)程中，看該房屋的物業(yè)水電費是否交清，如果未交清，要求房主交清。關(guān)于違約責任，請務(wù)必約定清楚，金額要適當，遇
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二手房：有些房子，買(mǎi)了就貶值
其實(shí)二手房的種類(lèi)有很多種，但是對于普通的購房者來(lái)說(shuō)，并不清楚哪些二手房是可以入手，哪些是不可以入手的。有的一旦入手了可能就會(huì )使自己收到巨大的損失，下面就幫大家分析一下吧。 1、配套老舊的 有些人在購買(mǎi)二手房時(shí)，會(huì )選擇該房子的地段，有些小區占據城市的中心地段，交通也比較便利，但是由于小區建設年代久遠，小區停車(chē)位不足，綠化環(huán)境缺少整頓，物業(yè)管理并不完善等因素，前景并不是很好。 2、特殊性質(zhì)房屋 有一些房子是具有特殊性質(zhì)的，比如：軍隊、醫院、學(xué)校的房子，小產(chǎn)權房，法拍房等。由于這些房子的特殊性，所以在交易的時(shí)候會(huì )受到諸多條件的限制。如果購房者了解不多，還是盡量避免購買(mǎi)，以免造成自己的財產(chǎn)損失。 3、位于工業(yè)區、污染嚴重的房子 現在的人們對自己的健康是很看重的，環(huán)保意識也是不斷加強，以前這種位于工業(yè)區的房子會(huì )以低價(jià)吸引著(zhù)購房者，但是綜合來(lái)看，這種房子的競爭力會(huì )越來(lái)越小，噪音大、空氣差都是不可忽視的劣勢。如果真
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二手房：把貸款年限掌握在自己手里
迫于生活的壓力，經(jīng)濟實(shí)力的不同，大多數人在購買(mǎi)二手房時(shí)選擇了貸款購買(mǎi)，并希望貸款年限盡可能的長(cháng)一點(diǎn)。然而，根據政策和購房者的經(jīng)濟實(shí)力不同，房屋貸款的年限也會(huì )有所不同。那么，房屋的貸款年限和什么有關(guān)呢？ 一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì )審查二手房的房齡，通常要求是20-25年，有的要求嚴格可能就是10-15年，而要求較為寬松的則為30年。 一、貸款人年齡 通常來(lái)說(shuō)，貸款人的年齡越小，其貸款年限越長(cháng)；年齡越大，則貸款年限則較短。 二、房齡 房齡在20年以上的房屋，通常就會(huì )比較容易遭到銀行的拒絕貸款；而房齡較短的房子可能就比較容易申請貸款，且貸款的年限也比較長(cháng)。 三、土地使用年限 土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商開(kāi)始拿到地時(shí)開(kāi)始算起的：并不是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算的房齡，因此房齡通常要小于土地使用年限。 四、貸款人還款能力 銀行
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二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)要什么資料手續
文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺： 隨著(zhù)二手房市場(chǎng)房?jì)r(jià)的穩定，高昂的買(mǎi)房費用讓大家逐漸的走入了二手房的市場(chǎng)，越來(lái)越多的朋友們開(kāi)始關(guān)注起來(lái)二手房了，但也存在著(zhù)很多題困擾著(zhù)大家，下面小編要給大家講的是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)辦理過(guò)戶(hù)我們應該為辦理手續準備什么資料，資料又用在哪里。 1、買(mǎi)賣(mài)雙方應帶齊身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；賣(mài)方還需帶上房產(chǎn)證到房地產(chǎn)的相關(guān)部門(mén)申請房屋產(chǎn)權轉讓手續。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都結婚了，則需要夫妻都共同在場(chǎng)。 2、對該房產(chǎn)的價(jià)格要進(jìn)行評估。然后房屋買(mǎi)賣(mài)雙方再去當地的房產(chǎn)中心去簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后在合同中把相應的條款約定好，比如什么時(shí)候付款、交房日期是多久等問(wèn)題。 3、在簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后我們要求房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，雙方到稅務(wù)局進(jìn)行繳納
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二手房買(mǎi)賣(mài)按揭交易流程
文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺： 通常來(lái)說(shuō)二手房交易貸款流程應該是在辦過(guò)戶(hù)手續前客戶(hù)就應該去銀行申請貸款，因為交易中心過(guò)戶(hù)完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶(hù)前申請貸款。申請好以后，可以去過(guò)戶(hù)了，過(guò)戶(hù)完了交易中心就會(huì )把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。也就是--申請貸款---→過(guò)戶(hù)--→審批貸款--→放款！在過(guò)戶(hù)之前為了保證雙方的利益，應該交給房東首付款，當然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶(hù)完成手再把剩下的尾款付清。 但是：二手房：全款買(mǎi)不起，按揭怎么“辦”？ 具體而微的講二手房買(mǎi)賣(mài)按揭交易流程 1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》在合同中，約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并且
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二手房買(mǎi)賣(mài)要交多少過(guò)戶(hù)費？
二文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺：手房的過(guò)戶(hù)的情況分為很多，有繼承、買(mǎi)賣(mài)、贈予情況不同，涉及的費用也是不一樣的。這篇文章單獨說(shuō)明二手房買(mǎi)賣(mài)要交多少過(guò)戶(hù)費。房市的政策一直在做調整，二手房買(mǎi)賣(mài)要涉及房屋過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)辦理是需要繳納一些費用的，但是這些費用都有哪些呢？ 1、交易手續費：一般為6元/平方米，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔。 2、契稅：如果面積在90平方米及以下并且初次購房，則按照房屋總價(jià)*1%繳納；若是在90-144平方米之間的初次購買(mǎi)則繳納1.5%‘超過(guò)144的則需繳納3%。 3、房屋產(chǎn)權登記費：初次購買(mǎi)則可免除登記費，如果不是則需繳納80元/套。加工本費10元，由買(mǎi)方來(lái)承擔。 4、合同印花稅：按照房屋總額的0.05%繳納，買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔0.05%。 5、評估費：如果需要辦理按揭貸款的話(huà)，還需要繳納相應的評估費用。 為大家提供的關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)所需要繳納多少過(guò)戶(hù)費用，以及賣(mài)家和買(mǎi)家應該分別掏多少，是為了讓大家心里面也有個(gè)大概的資金數量，為自己在購買(mǎi)二手房時(shí)有一個(gè)心里的預算。
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二手房過(guò)戶(hù)稅費由誰(shuí)承擔
文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺： 二手房過(guò)戶(hù) 稅費由誰(shuí)承擔 買(mǎi)賣(mài)房屋的稅收，國家列明 房屋買(mǎi)賣(mài) 雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰(shuí)承擔清晰可見(jiàn)，購房的承擔其自身的購房買(mǎi)賣(mài)稅費，賣(mài)房的承擔其自身通過(guò)出售房屋所得收益應繳納的稅費;但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規定，“從2006年6月1日起，對購買(mǎi)住房不足5年轉手買(mǎi)賣(mài)，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”。 按國家相關(guān)部門(mén)規定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是售房者支付的，前二者是房屋
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二手房買(mǎi)賣(mài)稅費規定是什么
文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺： 二手房買(mǎi)賣(mài)要的稅費規定, 購買(mǎi)房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。 買(mǎi)賣(mài)房屋業(yè)主除房屋基價(jià)外，還須交納以下費用。 二手房買(mǎi)賣(mài)要的稅費規定 購買(mǎi)房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。買(mǎi)賣(mài)房屋業(yè)主除房屋基價(jià)外，還須交納以下費用 1、印花稅：為房?jì)r(jià)的0.05%。（由稅務(wù)局收取）； 2、契稅：為房?jì)r(jià)的4%（由稅務(wù)局收取）； 3、房屋買(mǎi)賣(mài)手續費：買(mǎi)賣(mài)雙方各為房?jì)r(jià)的0.5%。（由房地局收取）； 4、公證費：外銷(xiāo)房買(mǎi)賣(mài)
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