商品房買(mǎi)賣(mài)合同被違約后怎么辦？

       文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺：       商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽定就是為了保護締約人的合法權益。而締約一方假如實(shí)施違約行為使另一方的利益得不到完成，就必須承擔相應的違約責任。本文為您詳細講解商品房買(mǎi)賣(mài)合同被違約后怎么辦。     商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約責任的承擔辦法有哪些呢?和一般的合同違約責任一樣，都有免除合同、支付違約金、承擔補償丟掉三種辦法。 推薦閱讀：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項，這幾點(diǎn)不能小看            1、免除合同     免除合同，是指在合同有用樹(shù)立之后，當具備免除合同的條件時(shí)，因當事人一方的意思標明或兩頭的意思標明而使根據合同發(fā)生的債權債務(wù)歸于消除的行為。合同的免除，分為約好免除和法定解 除兩種首要類(lèi)型。      &

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怎么才能解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同？

      文章轉自房買(mǎi)賣(mài)品臺：        二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同 是可以解除的，二手房買(mǎi)賣(mài)合同成立后，如果合同中沒(méi)有約定 賣(mài)房合同的解除 條件，經(jīng)當事人協(xié)商一致，可以 解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同 。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同。比如買(mǎi)賣(mài)雙方可約定如果超過(guò)合同約定的付款期限三十天買(mǎi)方仍未付款，則買(mǎi)賣(mài)雙方的合同解除。 總的來(lái)說(shuō)，最理想的狀態(tài)是：三方(買(mǎi)房，售房者，中間方)協(xié)商，若能達成和平解約，簽署解約協(xié)議即可! 一般情況：若其中一方單獨違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜! 各方不能協(xié)商一致的，均可向所在區域

房屋買(mǎi)賣(mài)合同更名費是多少？

文章轉自房買(mǎi)賣(mài)品臺： 每個(gè)房屋都有一次免費更名的機會(huì )，第二次更名需要花費一定費用，費用具體看開(kāi)發(fā)商，房齡等等。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同更名分兩種情況,一、合同未經(jīng)相關(guān)房產(chǎn)部門(mén)登記備案的,只需開(kāi)發(fā)商同意便可更名。二、如果已經(jīng)登記備案,難么就要開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)部門(mén)同時(shí)同意。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同更名需要去開(kāi)發(fā)商那里做合同更名,沒(méi)有準確規定所收取的費用。其實(shí),有時(shí)候就是開(kāi)發(fā)商相關(guān)負責人想揩點(diǎn)油,多少都是他一張嘴的事兒。你要有認識人,錢(qián)都不用花就給改了,因此還需您跟中介公司、開(kāi)發(fā)商協(xié)商,國家目前并未有相關(guān)收費標準,如果合同已備案,則無(wú)法更名,合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。合同更名區別于房產(chǎn)證過(guò)戶(hù),房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)必須繳納國家規定的各項費用及中介費用,但是合同更名過(guò)戶(hù)如果開(kāi)發(fā)商和所屬房產(chǎn)管理部門(mén)同意,是不需要繳納任何費用的,中介公司所說(shuō)的5-6個(gè)點(diǎn)不屬于國家規定收費,應該是公司行為,個(gè)人認為中介之所以要求5-6個(gè)點(diǎn),也許是用來(lái)疏通關(guān)系的并加上自己的利潤。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同更名風(fēng)險提示： 自商品房實(shí)行購房實(shí)名制后，已簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并已辦理網(wǎng)上備案的，就不得擅自變更或者解除。已簽約、備案的商品

看看最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂。

        文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺：         二手房合同是指業(yè)主和售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉移所有權的一方為出賣(mài)人或售房者，支付價(jià)款而取得所有權的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。那么，最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂呢？下面中華房買(mǎi)賣(mài)平臺小編為您詳細介紹。 最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂呢？下面跟著(zhù)中華房買(mǎi)賣(mài)平臺小編一起來(lái)了解一下吧。閱讀完以下內容，一定會(huì )對您有所幫助的。        一、最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂 1、在簽訂合同前認真核實(shí)房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣(mài)的情況。這種情況在現實(shí)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責任的追究依據

文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺： 房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責任的追究依據必須在合同中有所體現才行，例如說(shuō)：    １、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如房產(chǎn)出售方拒絕履行該協(xié)議或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，房產(chǎn)出售方應向購房者退回交納的所有款項（包括已支付房產(chǎn)出售方的和已支付銀行的貸款本息、轉讓指標費、稅費等，下同）和房屋市場(chǎng)價(jià)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋價(jià)款的差價(jià)，以及購房者全部裝修費用，并向購房者支付違約金***萬(wàn)元。     ２、如因房產(chǎn)出售方拒絕交房或辦理產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)手續的，每逾期一日，按照房屋總價(jià)款每日千分之一向購房者支付違約金，超過(guò)約定期限達６０日仍未履行的，購房者有權解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)出售方應向購房者退回交納的所有款項和房屋市場(chǎng)價(jià)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋價(jià)款的差價(jià)，以及購房者全部裝修費用，并向購房者支付違約金  萬(wàn)元。     ３、如房產(chǎn)出售方擅自將房屋轉讓或贈與給其他人，造成購房者不能獲得房屋產(chǎn)權，或有第三人主張該房屋產(chǎn)權而形成訴訟的，視為房產(chǎn)出售方違約，按

二手房買(mǎi)賣(mài)合同|關(guān)于貸款條款該如何約定？

       文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺：        在購買(mǎi)商品房子時(shí)，需要與開(kāi)放商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，如果是購買(mǎi)二手房子，就需要與開(kāi)發(fā)商簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。那么，簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同，關(guān)于貸款條款該如何約定？中華房買(mǎi)賣(mài)平臺小編在下文為您解答！ 買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，需要與銀行貸款的，很容易被忽視的兩個(gè)事項，一個(gè)針對賣(mài)家，另一個(gè)針對業(yè)主。如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽約時(shí)不加防范，若遭遇貸款不順利時(shí)，就極可能引發(fā)糾紛。那么，簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同，關(guān)于貸款條款該如何約定？關(guān)于這些問(wèn)題，請看下文的詳細介紹。 二手房合同是指業(yè)主和售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉移所有權的一方為出賣(mài)人或售房者，支付價(jià)款而取得所有權的一方為買(mǎi)受

廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預售).

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三方訂貨合同樣本設備材料采購合同

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29層商住樓水電施工合同樣本

水電施工合同樣本，大家參考

專(zhuān)業(yè)分包及勞務(wù)分包合同樣本免費提供

應該簽委托建設合同還是房屋買(mǎi)賣(mài)合同？

甲單位（機關(guān)）出地、出資，由乙單位（施工企業(yè)）大包式施工某棟辦公用途樓房，目前工程已建基本完成，甲方撥付資金近90%，之前雙方只是協(xié)議提到甲方按每平米**錢(qián)收買(mǎi)乙方建成樓房，也是按平米收購價(jià)撥付的款。現在要雙方簽訂正式合同，應該走房屋購買(mǎi)合同還是委托建設合同呢？能不能合理規避不必要的房屋購置稅什么的？而且還要在審計部門(mén)審查上合理。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本--可直接復制打印

      文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺：       售房者：_______________________ 買(mǎi)方：_______________________ 買(mǎi)賣(mài)雙方根據中華人民共和國法律和_________，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉讓合同，      條款如下：      一、售房者有房產(chǎn)_________個(gè)單元座落在_________第    _________座_________樓_________單元。合計面積______售房者：_______________________           買(mǎi)方：_______________________ 買(mǎi)賣(mài)雙方根據中華人民共和國法律和_________

我這份二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

      文章轉自房買(mǎi)賣(mài)品臺：         我們在進(jìn)行 二手房交易 的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì )根據房屋的內容寫(xiě)一份二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，二手房是需要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案的，那么 二手房買(mǎi)賣(mài)合同 是否有效？以下是找法網(wǎng)小編為您詳細整理有關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)是否有效及其相關(guān)內容的知識。 那么如何判斷自己這份二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效? 具有法律效力的合同一般要滿(mǎn)足三個(gè)條件：

二手房買(mǎi)賣(mài)合同要哪四點(diǎn)呢？避免產(chǎn)生糾紛

      文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺：       簽定二手房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些要關(guān)注的地方？跳蚤市場(chǎng)經(jīng)理提醒市民，首先，簽訂合同之前，業(yè)主應該仔細檢查房屋狀況。一是檢查房屋的房屋產(chǎn)權證和土地證是否齊全，房屋產(chǎn)權證是否被抵押，看清楚土地證上的土地使用年限；二是檢查房屋本身的質(zhì)量，也可請專(zhuān)業(yè)人士驗房；三是要注意看一下房屋是否被賣(mài)房人租賃。        在正式簽訂二手房合同時(shí)，業(yè)主有四個(gè)方面要注意：           第一，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名和賣(mài)房人身份證上的姓名是否一致，看房屋產(chǎn)權證上是否有共有人，如有共有人，需要該共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有，最好也需要另

還在疑惑商品房買(mǎi)賣(mài)合同一式幾份？

"轉載自中華房買(mǎi)賣(mài)" 很多人在進(jìn)行購買(mǎi)商品房時(shí)，在簽訂合同的時(shí)候犯了難，因為很多朋友都不是很了解商品房買(mǎi)賣(mài)合同應該一式幾份，還在糾結這個(gè)問(wèn)題的朋友注意了，下面小編就給大家一個(gè)正切的答案，讓您不在為不知道商品房買(mǎi)賣(mài)合同一式幾份而發(fā)愁。其實(shí)一般在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)會(huì )給出五份，主要三份是：賣(mài)方一份；買(mǎi)方一份；國土局一份。剩下兩份，如果通過(guò)中介購買(mǎi)的話(huà)，則中介需要一份；如果要去銀行進(jìn)行貸款的話(huà)，則銀行也需要有一份。 在合同簽訂的30日之內應從發(fā)展商拿到國土局進(jìn)行備案，如果在備案后是一次性付清款的話(huà)，則付清全款之后兩份都給買(mǎi)方；如果是貸款的話(huà)，則兩份都給銀行。 以上就是房買(mǎi)賣(mài)小編為大家提供的關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)應該一式幾份，希望大家看完這篇文章的時(shí)候就知道這些合同都需要和誰(shuí)簽訂，并怎么做了。

六種情形下慎簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同

筆者所在的律師事務(wù)所經(jīng)常接到咨詢(xún)電話(huà)，詢(xún)問(wèn)如何處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛事宜，這些糾紛涉及到產(chǎn)權、抵押 、原承租戶(hù)的利益等多種法律關(guān)系，因簽訂合同時(shí)沒(méi)有考慮到相關(guān)法律問(wèn)題，常導致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)，給買(mǎi)方造成損失。為避免糾紛的發(fā)生，防止不必要的損失產(chǎn)生，筆者結合實(shí)踐經(jīng)驗，就二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的七種容易引發(fā)爭議的法律問(wèn)題做以總結，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，不符合這些條件，購買(mǎi)人應慎重。1、出賣(mài)人必須是房屋的所有權人非產(chǎn)權所有人不得出賣(mài)他人房屋。實(shí)踐中也有非所有權人出賣(mài)他人房屋的情況，如父賣(mài)子房、子賣(mài)父房等親人之間代賣(mài)的；也有朋友、熟人之間簽署授權委托書(shū)代賣(mài)的。作為購買(mǎi)人此時(shí)應注意審查代賣(mài)人是否持有產(chǎn)權人本人簽署的合法授權委托書(shū)，仔細察看委托人和受托人的身份證明、委托書(shū)授予的權限、期限等，以防被騙。還有一種情況是房屋的產(chǎn)權人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監護人出賣(mài)其房屋，應注意監護人出賣(mài)房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學(xué)費、醫療費等等用途。否則，未成年人可以依據我國《未成年人保護法》的有關(guān)規定主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

北京市商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同(新)

北京市商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同 出賣(mài)人：__________________________________ 買(mǎi)受人：__________________________________ 北京市建設委員會(huì ) 北京市工商行政管理局 二〇〇五年十二月 說(shuō) 明 1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會(huì )和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現房買(mǎi)賣(mài)。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的商品房(含經(jīng)濟適用住房)。 2、簽訂本合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。 3、當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意

商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效事由及相關(guān)問(wèn)答處理案例

商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂： 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂就是為了保護締約人的合法權益。而締約一方如果實(shí)施違約行為使另一方的利益得不到實(shí)現，就必須承擔相應的違約責任。本文為您詳細講解商品房買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效事由。 并附有商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的相關(guān)問(wèn)答處理案例 會(huì )產(chǎn)生商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形 ：     1、出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。     2、出賣(mài)人未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續不是合同無(wú)效的理由，但當事人在合同中約定的辦理商品房預售合同登記備案手續為合同生效條件的，該合同應視為一個(gè)附生效條件的合同，合同生效的時(shí)間及條件從其約定。     3、買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，而導致原買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的，原買(mǎi)受人可主張該出賣(mài)人與第三人之間的