商品房買(mǎi)賣(mài)合同被違約后怎么辦？

       文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺：       商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽定就是為了保護締約人的合法權益。而締約一方假如實(shí)施違約行為使另一方的利益得不到完成，就必須承擔相應的違約責任。本文為您詳細講解商品房買(mǎi)賣(mài)合同被違約后怎么辦。     商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約責任的承擔辦法有哪些呢?和一般的合同違約責任一樣，都有免除合同、支付違約金、承擔補償丟掉三種辦法。 推薦閱讀：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項，這幾點(diǎn)不能小看            1、免除合同     免除合同，是指在合同有用樹(shù)立之后，當具備免除合同的條件時(shí)，因當事人一方的意思標明或兩頭的意思標明而使根據合同發(fā)生的債權債務(wù)歸于消除的行為。合同的免除，分為約好免除和法定解 除兩種首要類(lèi)型。      &

廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預售).

廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預售).

還在疑惑商品房買(mǎi)賣(mài)合同一式幾份？

"轉載自中華房買(mǎi)賣(mài)" 很多人在進(jìn)行購買(mǎi)商品房時(shí)，在簽訂合同的時(shí)候犯了難，因為很多朋友都不是很了解商品房買(mǎi)賣(mài)合同應該一式幾份，還在糾結這個(gè)問(wèn)題的朋友注意了，下面小編就給大家一個(gè)正切的答案，讓您不在為不知道商品房買(mǎi)賣(mài)合同一式幾份而發(fā)愁。其實(shí)一般在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)會(huì )給出五份，主要三份是：賣(mài)方一份；買(mǎi)方一份；國土局一份。剩下兩份，如果通過(guò)中介購買(mǎi)的話(huà)，則中介需要一份；如果要去銀行進(jìn)行貸款的話(huà)，則銀行也需要有一份。 在合同簽訂的30日之內應從發(fā)展商拿到國土局進(jìn)行備案，如果在備案后是一次性付清款的話(huà)，則付清全款之后兩份都給買(mǎi)方；如果是貸款的話(huà)，則兩份都給銀行。 以上就是房買(mǎi)賣(mài)小編為大家提供的關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)應該一式幾份，希望大家看完這篇文章的時(shí)候就知道這些合同都需要和誰(shuí)簽訂，并怎么做了。

北京市商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同(新)

北京市商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同 出賣(mài)人：__________________________________ 買(mǎi)受人：__________________________________ 北京市建設委員會(huì ) 北京市工商行政管理局 二〇〇五年十二月 說(shuō) 明 1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會(huì )和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現房買(mǎi)賣(mài)。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的商品房(含經(jīng)濟適用住房)。 2、簽訂本合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。 3、當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意

商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效事由及相關(guān)問(wèn)答處理案例

商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂： 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂就是為了保護締約人的合法權益。而締約一方如果實(shí)施違約行為使另一方的利益得不到實(shí)現，就必須承擔相應的違約責任。本文為您詳細講解商品房買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效事由。 并附有商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的相關(guān)問(wèn)答處理案例 會(huì )產(chǎn)生商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形 ：     1、出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。     2、出賣(mài)人未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續不是合同無(wú)效的理由，但當事人在合同中約定的辦理商品房預售合同登記備案手續為合同生效條件的，該合同應視為一個(gè)附生效條件的合同，合同生效的時(shí)間及條件從其約定。     3、買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，而導致原買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的，原買(mǎi)受人可主張該出賣(mài)人與第三人之間的

商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本-可直接復制打印

文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺： 商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號：  ____________________     合同雙方當事人：     出賣(mài)人：___________________     注冊地址：________________________________     營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________     企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：___________________________     【法定代表人】     姓名：_________________  聯(lián)系電話(huà)：_______________郵政編碼：__________________     【委托代

關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同模板，不了解的快來(lái)看看

"轉載自中華房買(mǎi)賣(mài)" 有很多朋友會(huì )選擇購買(mǎi)商品房，大多數朋友也都是頭次進(jìn)行購買(mǎi)，不了解商品房的買(mǎi)賣(mài)合同應該怎么填寫(xiě)，那下面小編就給大家提供一下關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的范本，希望大家可以參考一下，在進(jìn)行商品房的買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。 合同編號：_________ 出賣(mài)人：_________ 買(mǎi)受人：_________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議： 一、項目建設依據 1、出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。 2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書(shū)號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月___

石家莊商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證一共有哪些？

        文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺：          商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證 在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí)，申請公證雙方需要向公證機關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執照(居民身份證)、房屋所有權證或 土地使用證 、商品房銷(xiāo)售許可證及買(mǎi)賣(mài)房屋合同文本。購買(mǎi)方：居民身份證、戶(hù)口簿或法人資格證書(shū)。 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理合同公證時(shí)，公證機關(guān)一般要向雙方當事人了解以下情況： ——買(mǎi)賣(mài)雙方當事人基本情況；        ——房屋產(chǎn)權狀況； ——雙方當事人對買(mǎi)賣(mài)合同內容是否認同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。

商品房買(mǎi)賣(mài)稅費由誰(shuí)承擔呢？

商品房買(mǎi)賣(mài)的稅費包括哪些呢？

      文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺：       第一，稅收。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅五種。（1）契稅是在土地、房屋發(fā)生權屬轉移時(shí)，由承受權利的單位和個(gè)人即買(mǎi)受人繳納的一種稅，數額為房?jì)r(jià)的3%－5%（2）印花稅是國家對經(jīng)濟生活或經(jīng)濟交往中書(shū)立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅，征稅對象是書(shū)立房地產(chǎn)交易合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領(lǐng)受人。（3）營(yíng)業(yè)稅是對從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)納稅人的營(yíng)業(yè)額（銷(xiāo)售額）征收的一種流轉稅，由房屋售房者交納售價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（4）土地增值稅是在售房者出售房屋的行為符合國家土地

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同有用嗎下面我給大家介紹幾種無(wú)效的簽訂

“轉載自中華房買(mǎi)賣(mài)” 我們在進(jìn)行購買(mǎi)二手房時(shí)，商品房也是其中的一個(gè)選擇，但是不管在什么房屋買(mǎi)賣(mài)中，多多少少可能都會(huì )遇到一些小的問(wèn)題，下面我就給大家講一下關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的幾種情形，希望大家不要走入這些誤區哦。1、與無(wú)民事行為能力人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 2、限制行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 3、機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位未經(jīng)批準購買(mǎi)或變相購買(mǎi)城市私有房屋簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 4、一方以欺詐、脅迫的手段損害國家利益訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 5、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 6、以合法形式掩蓋非法目的的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 7、違反法律、行政法規的強制性規定 以上就是房買(mǎi)賣(mài)小編給大家提醒的幾個(gè)容易造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的幾種交易，希望大家能對此警醒。

中消協(xié)公布10大不平等條款 商品房買(mǎi)賣(mài)合同在內

新華網(wǎng)北京3月15日電 （記者 孫玉波） 2005年度十大不平等格式條款評選結果15日揭曉(視頻)。其具體內容如下： 1、商場(chǎng)規定：買(mǎi)一贈一，贈品、獎品不予“三包”；打折商品概不退換。 [點(diǎn)評意見(jiàn)] 消費者獲得贈品和獎品是以購買(mǎi)商品為前提的，商場(chǎng)已經(jīng)將贈品、獎品的成本轉移到了售出的商品之中。商場(chǎng)單方面免除自己作為出賣(mài)人應當承擔的質(zhì)量擔保責任，免除對獎品和贈品依法應承擔的“三包”責任，是對消費者合法權益的限制，不具有合法性。 2、家電“三包”服務(wù)規定：消費者在辦理家用電器退、換貨時(shí)，商品包裝必須完好，附件必須齊全，否則不予“三包”。 [點(diǎn)評意見(jiàn)] “商品包裝必須完好”等要求不是法律規定的退換貨的前提條件。只要商品符合“三包”規定的退換貨條件，經(jīng)營(yíng)者就不能以沒(méi)有包裝、附件為由拒絕承擔“三包”義務(wù)。 3、商場(chǎng)兒童樂(lè )園規定：兒童在此游玩，發(fā)生事故本商場(chǎng)拒不負責。 [點(diǎn)評意見(jiàn)] 商

怎么才能解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同？

      文章轉自房買(mǎi)賣(mài)品臺：        二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同 是可以解除的，二手房買(mǎi)賣(mài)合同成立后，如果合同中沒(méi)有約定 賣(mài)房合同的解除 條件，經(jīng)當事人協(xié)商一致，可以 解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同 。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同。比如買(mǎi)賣(mài)雙方可約定如果超過(guò)合同約定的付款期限三十天買(mǎi)方仍未付款，則買(mǎi)賣(mài)雙方的合同解除。 總的來(lái)說(shuō)，最理想的狀態(tài)是：三方(買(mǎi)房，售房者，中間方)協(xié)商，若能達成和平解約，簽署解約協(xié)議即可! 一般情況：若其中一方單獨違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜! 各方不能協(xié)商一致的，均可向所在區域

房屋買(mǎi)賣(mài)合同更名費是多少？

文章轉自房買(mǎi)賣(mài)品臺： 每個(gè)房屋都有一次免費更名的機會(huì )，第二次更名需要花費一定費用，費用具體看開(kāi)發(fā)商，房齡等等。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同更名分兩種情況,一、合同未經(jīng)相關(guān)房產(chǎn)部門(mén)登記備案的,只需開(kāi)發(fā)商同意便可更名。二、如果已經(jīng)登記備案,難么就要開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)部門(mén)同時(shí)同意。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同更名需要去開(kāi)發(fā)商那里做合同更名,沒(méi)有準確規定所收取的費用。其實(shí),有時(shí)候就是開(kāi)發(fā)商相關(guān)負責人想揩點(diǎn)油,多少都是他一張嘴的事兒。你要有認識人,錢(qián)都不用花就給改了,因此還需您跟中介公司、開(kāi)發(fā)商協(xié)商,國家目前并未有相關(guān)收費標準,如果合同已備案,則無(wú)法更名,合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。合同更名區別于房產(chǎn)證過(guò)戶(hù),房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)必須繳納國家規定的各項費用及中介費用,但是合同更名過(guò)戶(hù)如果開(kāi)發(fā)商和所屬房產(chǎn)管理部門(mén)同意,是不需要繳納任何費用的,中介公司所說(shuō)的5-6個(gè)點(diǎn)不屬于國家規定收費,應該是公司行為,個(gè)人認為中介之所以要求5-6個(gè)點(diǎn),也許是用來(lái)疏通關(guān)系的并加上自己的利潤。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同更名風(fēng)險提示： 自商品房實(shí)行購房實(shí)名制后，已簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并已辦理網(wǎng)上備案的，就不得擅自變更或者解除。已簽約、備案的商品

看看最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂。

        文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺：         二手房合同是指業(yè)主和售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉移所有權的一方為出賣(mài)人或售房者，支付價(jià)款而取得所有權的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。那么，最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂呢？下面中華房買(mǎi)賣(mài)平臺小編為您詳細介紹。 最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂呢？下面跟著(zhù)中華房買(mǎi)賣(mài)平臺小編一起來(lái)了解一下吧。閱讀完以下內容，一定會(huì )對您有所幫助的。        一、最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂 1、在簽訂合同前認真核實(shí)房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣(mài)的情況。這種情況在現實(shí)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責任的追究依據

文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺： 房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責任的追究依據必須在合同中有所體現才行，例如說(shuō)：    １、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如房產(chǎn)出售方拒絕履行該協(xié)議或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，房產(chǎn)出售方應向購房者退回交納的所有款項（包括已支付房產(chǎn)出售方的和已支付銀行的貸款本息、轉讓指標費、稅費等，下同）和房屋市場(chǎng)價(jià)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋價(jià)款的差價(jià)，以及購房者全部裝修費用，并向購房者支付違約金***萬(wàn)元。     ２、如因房產(chǎn)出售方拒絕交房或辦理產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)手續的，每逾期一日，按照房屋總價(jià)款每日千分之一向購房者支付違約金，超過(guò)約定期限達６０日仍未履行的，購房者有權解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)出售方應向購房者退回交納的所有款項和房屋市場(chǎng)價(jià)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋價(jià)款的差價(jià)，以及購房者全部裝修費用，并向購房者支付違約金  萬(wàn)元。     ３、如房產(chǎn)出售方擅自將房屋轉讓或贈與給其他人，造成購房者不能獲得房屋產(chǎn)權，或有第三人主張該房屋產(chǎn)權而形成訴訟的，視為房產(chǎn)出售方違約，按

石家莊商品房買(mǎi)賣(mài)稅費收取標準如何呢？

       文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺：        根據目前政策法律規定，城市個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)(買(mǎi)賣(mài)、贈與、繼承、調換、更名等)需要征收以下多項或全部稅費：住房買(mǎi)賣(mài)手續費、非住房轉讓手續費、產(chǎn)權登記費、印花稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、公證費、鑒證費、房產(chǎn)測繪費、房屋安全鑒定費、房產(chǎn)地評估費、白蟻防治費、根據目前政策法律規定,城市個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)(買(mǎi)賣(mài)、贈與、繼承、調換、更名等)需要征收以下多項或全部稅費：住房買(mǎi)賣(mài)手續費、非住房轉讓手續費、產(chǎn)權登記費、印花稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、公證費、鑒證費、房產(chǎn)測繪費、房屋安全鑒定費、房產(chǎn)地評估費、白蟻防治費、房產(chǎn)物業(yè)維修基金等。 有關(guān)稅費 標準如下： 契稅：買(mǎi)受人承擔，居住房屋個(gè)人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;

商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本--可直接復制打印

       文章轉自房買(mǎi)賣(mài)平臺：                協(xié)議編號 ：__________ 甲方：（買(mǎi)方）____________________ 乙方：（售房者）____________________ 簽訂地點(diǎn)：________________________ 一、成交房屋：_____________________________________________________ 二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。三、協(xié)議編號：__________（買(mǎi)方）____________________ 乙方：售房者）____________ （售房者）____________________ 簽訂地點(diǎn)：________________________ 一、成交房屋：_____