容積率6的商住項目怎么規劃？

容積率6的商住項目怎么規劃？占地面積3.5萬(wàn)，建筑面積21萬(wàn)的商業(yè)+住宅項目怎么規劃？地塊長(cháng)方形，臨城市主干道，三面臨街。

建筑規劃相關(guān)知識：住宅建筑容積率

住宅建筑容積率是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小，意味著(zhù)小區容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì )越高。建筑容積率的控制指標為：低層1.10多層1.70中高層2.00高層3.50。

別墅區的容積率一般為多少

別墅區的容積率一般為多少

分析關(guān)于容積率的特性有哪些

（一）容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。 （二）容積率（R）、建筑密度（C）與層數（H）之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝CH，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關(guān)系。 （三）容積率可以更加準確地衡量地價(jià)水平。人們購買(mǎi)土地使用權的目的是為了對土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建設房屋。 房屋的單方開(kāi)發(fā)成本＝房屋單方造價(jià)＋樓面地價(jià)＋稅＋費； 樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率； 因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準確地反映地價(jià)的高低 （四）容積率存在客觀(guān)上的最合理值。在一般情況下，提高容積率

容積率---建筑名稱(chēng)解釋

科普：容積率是怎么出現的？

本文為“規劃師筆記”精選文章 本文轉載自滬港發(fā)展聯(lián)合研究所

容積率怎么計算？有什么規定？

容積率數值對應的建筑類(lèi)型

基本概念 1．建筑密度：某一基地范圍內，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率，一般按百分比（％）計算。 由定義可以看出：建筑層數與容積率成正比——如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數越多，容積率就越大。 2．綠化率：某一基地范圍內，所有綠化占地面積與基地面積的比率，一般按百分比（％）計算。 從以上兩個(gè)定義可得知，綠化率與建筑密度成反比。 3．容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積（當建筑物層高超過(guò)8米，在計算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計算） 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 4．容積率的內涵及其特性 容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市

請教一個(gè)關(guān)于容積率的問(wèn)題

按照定義,容積率是總建筑面積與總用地面積之比值. 既然是總建筑面積為什么我的頭兒每次都說(shuō)不算地下室的面積呢? 而經(jīng)濟技術(shù)指標里,總建筑面積中有包括了地下部分,這不是矛盾嗎?

關(guān)于容積率指標的計算問(wèn)題

目前現行的法律法規中規定的容積率的計算公式為：地上總建筑面積/總凈用地面積，筆者認為這個(gè)容積率的計算公式已經(jīng)有點(diǎn)跟不上發(fā)展的節奏了。容積率的含義主要是體現一塊地的開(kāi)發(fā)強度和利用強度，隨著(zhù)技術(shù)和工藝的提高，以及土地的利用更加合理化，地下空間的利用和建設也在逐漸的加強，地下空間的利用和管制也應該納入城鄉規劃的范圍中，雖然目前各地也有相關(guān)的關(guān)于地下空間的規定，但是制約過(guò)于粗放，執行單位不夠嚴格，給地下空間的利用和規范帶來(lái)了后果的不可知性。因此將地下建筑面積也納入容積率的計算，一方面能更準確的反應土地的開(kāi)發(fā)和利用強度，另一方面也約束了地下空間的無(wú)序利用。地下空間的利用不能只顧眼前，而是要著(zhù)眼長(cháng)久。

建筑密度及容積率：怎么算、多少合適？

濟南市城市建設用地容積率規劃管理暫行規定

第一條 為科學(xué)、合理、集約利用土地與空間資源，規范城市規劃區內建設用地容積率的規劃管理，根據有關(guān)法律、法規、規范，本著(zhù)公開(kāi)、公平、公正的原則，結合本市實(shí)際，制定本規定。第二條 在本市城市規劃區內進(jìn)行各項城市規劃建設活動(dòng)，涉及容積率規劃管理的，均適用本規定。第三條 市城市規劃行政主管部門(mén)負責本市城市規劃區內容積率規劃管理工作。第四條 建設用地容積率按地上容積率和地下容積率分別核定。第五條 建設用地按其主要用途，參照《城市用地分類(lèi)與規劃建設用地標準》（GBJ137-90）進(jìn)行分類(lèi)。第六條 建設用地面積大于等于3公頃的成片居住類(lèi)用地，必須編制修建性詳細規劃，經(jīng)批準后實(shí)施。須編制修建性詳細規劃的成片居住類(lèi)用地，應按上層次規劃及本規定表一《成片居住類(lèi)用地地上容積率指標表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《表一》）的規定核定地上容積率指標。 第七條 建設用地面積小于3公頃的居住類(lèi)用地和商業(yè)類(lèi)用地，其地上容積率指標在經(jīng)批準的詳細規劃中已經(jīng)確定的，應按批準的規劃執行。未經(jīng)批準詳

北京市規劃委員會(huì )關(guān)于發(fā)布《容積率指標計算規則》的通知

北京市規劃委員會(huì )關(guān)于發(fā)布《容積率指標計算規則》的通知

容積率計算含地下室面積嗎

網(wǎng)上查找的容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。這么說(shuō)是不是就不含地下室面積或地下車(chē)庫、自行車(chē)停放庫等面積。地上如配套幼兒園、菜場(chǎng)、醫院、物業(yè)用房、配電房等輔助建筑的建筑面積是不是含在地上總建筑面積內。不知我的理解是否正確。

關(guān)于容積率修正系數的確定有哪些

1.影響容積率修正系數確定的一般因素：影響容積率修正系數的因素主要有政策因素、容積率大小與土地利用類(lèi)型。 （1）政策因素：容積率修正系數的制定必須貫徹國家的土地政策法規。“珍惜和合理利用每寸土地”是我國的一項基本國策，因此確定容積率修正系數必須考慮是否有利于無(wú)分利用土地，提高土地利用率。對于多占土地，浪費和囤積土地的行為要給予經(jīng)濟懲罰，當容積率較低時(shí)土地利用率低，必須提高容積率修正系數，以提高地價(jià)，用經(jīng)濟杠桿調節土地供求；當容積率較高時(shí)，土地利用率較高、對節約土地的行為應該給予獎勵，此時(shí)可以適當降低容積率修正系數，降低地價(jià)。 （2）容積率的大小：盡管土地開(kāi)發(fā)收益隨著(zhù)容積率的增加而增加，但是由于開(kāi)發(fā)成本的增加，土地開(kāi)發(fā)利潤增加得并不快，因此地價(jià)和容積率的大小并不呈正比，隨著(zhù)容積率增加，容積率修正系數增加應較緩慢。當容積率增加到某個(gè)值（土地利用最大容積率）時(shí)，土地收益為負值，此時(shí)容積率修正系數不升反降。 （3）土地利用類(lèi)型：土地利用類(lèi)型不同，對容積率要求不同，因此規劃設計的最佳容積率不同。土地利用類(lèi)型不同，容積率修正系數為1時(shí)的容積率也不同。

最佳容積率的相關(guān)理論模型有哪些

1、理論基礎 在其它住宅屬性不變的前提下，隨著(zhù)容積率的提高，消費者對高層或高密度住宅愿意支付的價(jià)格就越低；而住宅建筑成本在建筑密度一定時(shí)，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開(kāi)始時(shí)由于基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價(jià)降低，當層數達到一定值時(shí)，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價(jià)由下降轉為上升，因此，兩者之間存在一個(gè)利潤最大化的理論值。 一定的土地轉讓、建安等成本條件下，項目的利潤取決于產(chǎn)品的單價(jià)和產(chǎn)品的總量，也就是總面積容積率決定了總面積，也決定了單價(jià)，而隨著(zhù)項目容積率的上升，售價(jià)并非等比例下降，（容積率這1的TOWNHOUE項目售價(jià)不可能達到容積率為3時(shí)的高層住宅的3倍了），因而總利潤額隨容積率的上升而上升，當容積率高出最適容積率的數值的時(shí)候，產(chǎn)品的品質(zhì)開(kāi)始下降，售價(jià)下降，利潤下降。在最適容積率點(diǎn)上同，銷(xiāo)售額與總成本的差值最大，也就是利潤最大。 2、土地增值模型

怎么計算一個(gè)項目的最佳容積率？

容積率數值對應的建筑類(lèi)型一、基本概念1．建筑密度：某一基地范圍內，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率，一般按百分比（％）計算。由定義可以看出：建筑層數與容積率成正比——如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數越多，容積率就越大。

地產(chǎn)項目提高容積率的11大技巧

美國：城市現代區劃和容積率史

本文為“規劃師筆記”精選文章 本文轉載自滬港發(fā)展聯(lián)合研究所

建筑系數和容積率以及它們之間的關(guān)系

一、容積率的內涵及其特性 容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀(guān)上影響地價(jià)最重要的因素。容積率具有如下特性： (一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑