(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下,才能反映土地的具體利用強度,宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同,且對單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí),三者之間的關(guān)系可表示為:R=CH,此種情況下,建筑層數與容積率成正比例關(guān)系。 (三)容積率可以更加準確地衡量地價(jià)水平。人們購買(mǎi)土地使用權的目的是為了對土地進(jìn)行開(kāi)發(fā),建設房屋。 房屋的單方開(kāi)發(fā)成本=房屋單方造價(jià)+樓面地價(jià)+稅+費; 樓面地價(jià)=宗地總價(jià)/宗地內允許總建筑面積=土地單價(jià)/容積率; 因此,樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準確地反映地價(jià)的高低 (四)容積率存在客觀(guān)上的最合理值。在一般情況下,提高容積率
本文為“規劃師筆記”精選文章 本文轉載自滬港發(fā)展聯(lián)合研究所
別墅區的容積率一般為多少
容積率6的商住項目怎么規劃?占地面積3.5萬(wàn),建筑面積21萬(wàn)的商業(yè)+住宅項目怎么規劃?地塊長(cháng)方形,臨城市主干道,三面臨街。
目前現行的法律法規中規定的容積率的計算公式為:地上總建筑面積/總凈用地面積,筆者認為這個(gè)容積率的計算公式已經(jīng)有點(diǎn)跟不上發(fā)展的節奏了。容積率的含義主要是體現一塊地的開(kāi)發(fā)強度和利用強度,隨著(zhù)技術(shù)和工藝的提高,以及土地的利用更加合理化,地下空間的利用和建設也在逐漸的加強,地下空間的利用和管制也應該納入城鄉規劃的范圍中,雖然目前各地也有相關(guān)的關(guān)于地下空間的規定,但是制約過(guò)于粗放,執行單位不夠嚴格,給地下空間的利用和規范帶來(lái)了后果的不可知性。因此將地下建筑面積也納入容積率的計算,一方面能更準確的反應土地的開(kāi)發(fā)和利用強度,另一方面也約束了地下空間的無(wú)序利用。地下空間的利用不能只顧眼前,而是要著(zhù)眼長(cháng)久。
我這邊有一個(gè)過(guò)濾桶,高度在2M,直徑為3M.我要在過(guò)濾桶里放過(guò)濾石,過(guò)濾石的大小是0.5-0.6MM.我想請各位幫忙,我能放多少的過(guò)濾石?請大家幫忙,我急著(zhù)要這數據!謝謝了!
按照定義,容積率是總建筑面積與總用地面積之比值. 既然是總建筑面積為什么我的頭兒每次都說(shuō)不算地下室的面積呢? 而經(jīng)濟技術(shù)指標里,總建筑面積中有包括了地下部分,這不是矛盾嗎?
基本概念 1.建筑密度:某一基地范圍內,所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率,一般按百分比(%)計算。 由定義可以看出:建筑層數與容積率成正比——如果基地面積和建筑密度不變,那么建筑物的層數越多,容積率就越大。 2.綠化率:某一基地范圍內,所有綠化占地面積與基地面積的比率,一般按百分比(%)計算。 從以上兩個(gè)定義可得知,綠化率與建筑密度成反比。 3.容積率:項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積(當建筑物層高超過(guò)8米,在計算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計算) 容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 4.容積率的內涵及其特性 容積率是指在城市規劃區的某一宗地內,房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實(shí)際容積率和規劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規劃容積率,即宗地內規劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低,也反映了地價(jià)水平的差異。因此,容積率是城市
1.影響容積率修正系數確定的一般因素:影響容積率修正系數的因素主要有政策因素、容積率大小與土地利用類(lèi)型。 (1)政策因素:容積率修正系數的制定必須貫徹國家的土地政策法規。“珍惜和合理利用每寸土地”是我國的一項基本國策,因此確定容積率修正系數必須考慮是否有利于無(wú)分利用土地,提高土地利用率。對于多占土地,浪費和囤積土地的行為要給予經(jīng)濟懲罰,當容積率較低時(shí)土地利用率低,必須提高容積率修正系數,以提高地價(jià),用經(jīng)濟杠桿調節土地供求;當容積率較高時(shí),土地利用率較高、對節約土地的行為應該給予獎勵,此時(shí)可以適當降低容積率修正系數,降低地價(jià)。 (2)容積率的大小:盡管土地開(kāi)發(fā)收益隨著(zhù)容積率的增加而增加,但是由于開(kāi)發(fā)成本的增加,土地開(kāi)發(fā)利潤增加得并不快,因此地價(jià)和容積率的大小并不呈正比,隨著(zhù)容積率增加,容積率修正系數增加應較緩慢。當容積率增加到某個(gè)值(土地利用最大容積率)時(shí),土地收益為負值,此時(shí)容積率修正系數不升反降。 (3)土地利用類(lèi)型:土地利用類(lèi)型不同,對容積率要求不同,因此規劃設計的最佳容積率不同。土地利用類(lèi)型不同,容積率修正系數為1時(shí)的容積率也不同。
1、理論基礎 在其它住宅屬性不變的前提下,隨著(zhù)容積率的提高,消費者對高層或高密度住宅愿意支付的價(jià)格就越低;而住宅建筑成本在建筑密度一定時(shí),容積率的增加,主要引起房屋層數的增多,隨房屋層數的增多,開(kāi)始時(shí)由于基礎工程費及地基處理費的分攤,單方造價(jià)降低,當層數達到一定值時(shí),就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等,單方造價(jià)由下降轉為上升,因此,兩者之間存在一個(gè)利潤最大化的理論值。 一定的土地轉讓、建安等成本條件下,項目的利潤取決于產(chǎn)品的單價(jià)和產(chǎn)品的總量,也就是總面積容積率決定了總面積,也決定了單價(jià),而隨著(zhù)項目容積率的上升,售價(jià)并非等比例下降,(容積率這1的TOWNHOUE項目售價(jià)不可能達到容積率為3時(shí)的高層住宅的3倍了),因而總利潤額隨容積率的上升而上升,當容積率高出最適容積率的數值的時(shí)候,產(chǎn)品的品質(zhì)開(kāi)始下降,售價(jià)下降,利潤下降。在最適容積率點(diǎn)上同,銷(xiāo)售額與總成本的差值最大,也就是利潤最大。 2、土地增值模型
容積率數值對應的建筑類(lèi)型一、基本概念1.建筑密度:某一基地范圍內,所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率,一般按百分比(%)計算。由定義可以看出:建筑層數與容積率成正比——如果基地面積和建筑密度不變,那么建筑物的層數越多,容積率就越大。
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網(wǎng)上查找的容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。這么說(shuō)是不是就不含地下室面積或地下車(chē)庫、自行車(chē)停放庫等面積。地上如配套幼兒園、菜場(chǎng)、醫院、物業(yè)用房、配電房等輔助建筑的建筑面積是不是含在地上總建筑面積內。不知我的理解是否正確。
煤污水,是收集沖刷煤堆場(chǎng)的雨水,雨水量計算公式采用Q=ψHF,式中徑流系數ψ取0.2,F為匯水面積約77621平方米,H為多年(10年以上)最大日降雨深的平均值,取150mm。則Q=2239m3/d,降雨量比較集中的時(shí)候,有可能4--6個(gè)小時(shí)內排出一天60%的污水,所以一小時(shí)最大雨水量為335.8m3/h。想求助大家,調節池怎么算? 《建筑中水設計規范》1、連續運行時(shí),調節池(箱)的調節容積可按日處理水量的35%~50%計算。2、間歇運行時(shí),調節池(箱)的調節容積可按處理工藝運行周期計算。我是否可以按日處理水量的35%~50%計算?還是按一天24小時(shí)平均下來(lái),算6--8個(gè)小時(shí)的調節量?還有最后的清水池,全部回收用作噴灑除塵、消防用水,請問(wèn)清水池容積多大,用一天雨水量,即Q=2239m3合適嗎?真的是頭疼,先謝謝大家了![ 本帖最后由 chenguansan 于 2010-1-27 10:11 編輯 ]
規范上的公式中q是說(shuō)水泵(或泵組)的出流量,我是用的一臺大泵加一臺小泵,計算氣壓水罐調節容積的時(shí)候我用最高日最高時(shí)用水量來(lái)算的,別人有說(shuō)應該用小泵的流量來(lái)算。請教一下該用什么流量來(lái)計算這個(gè)調節容積。
住宅建筑容積率是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標,指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值,即:容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中,總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小,意味著(zhù)小區容納的建筑總量越小,居住生活質(zhì)量就會(huì )越高。建筑容積率的控制指標為:低層1.10多層1.70中高層2.00高層3.50。
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