工程項目評估的內涵及措施

為做好工程項目的評估，作為一個(gè)工程咨詢(xún)商，必須從全球視野的角度，樹(shù)立中西融合意識和國際化概念，在保障措施上下功夫。 項目評估的重要內容： 工程項目的評估是建設前期工作的重要內容，是投資建設正確判斷決策的的依據，其主要內容如下： 1、項目目標的評估。項目的目標評估主要從市場(chǎng)需求、社會(huì )發(fā)展和投資盈利三方面評價(jià)，可以用歐美通用的邏輯框架圖法以分清宏觀(guān)目標、項目目的、項目成果等，并確定各層面評估指標。 2、資源評估。項目的資源可分為物質(zhì)資源、財力資源、技術(shù)資源、人力資源等。評估主要進(jìn)行分析和評價(jià)這些資源的來(lái)源可靠性、時(shí)間性和經(jīng)濟性，通常用多方案比較法進(jìn)行。 3、基礎設施條件評估。項目基礎設施條件主要指市政交通、通信、上下供水、供電網(wǎng)絡(luò )等以及地方政策和法規等。 4、技術(shù)評估。總體上應符合國內外一般公認的有關(guān)技術(shù)標準，采用“技術(shù)標準符合法”。其評估要點(diǎn)：（1）投資估算是否準確；（2）估算依據及其數據是否可靠；（3）考慮項目實(shí)施中可能出現的風(fēng)險系數和意外情況；（4）采購是否符合要求；（5）項目的營(yíng)運成本；（6）對

工程項目設計也要墊資嗎

最近幾個(gè)房地產(chǎn)界朋友均說(shuō)到:單位老板要求工程項目設計也要墊資,非到房子賣(mài)出才給設計費.朋友們聽(tīng)老板講現在日子不好過(guò),流動(dòng)資金短缺,希望此招緩解資金壓力,要求他們這樣做是否合理呀?

工程項目的施工準備(一)

工程施工準備工作 工程項目施工準備工作是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的重要組成部分，是對擬建工程目標、資源供應和施工方案的選擇，及其空間布置和時(shí)間排列等諸方面進(jìn)行的施工決策。一、施工準各工作的重要性基本建設工程項目總的程序是按照計劃、設計和施工三個(gè)階段進(jìn)行。施工階段又分為施工準備、土建、裝飾施工、設備安裝、交工驗收階段。由此可見(jiàn)，施工準備工作的基本任務(wù)是為擬建工程的施工建立必要的技術(shù)和物質(zhì)條件，統籌安排施工力量和施工現場(chǎng)。施工準備工作也是施工企業(yè)搞好目標管理，推行技術(shù)經(jīng)濟承包的重要依據。同時(shí)施工準備工作還是裝飾施工和設備安裝順利進(jìn)行的根本保證。因此認真地做好施工準備工作，對于發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢、合理供應資源、加快施工速度、提高工程質(zhì)量、降低工程成本、增加企業(yè)經(jīng)濟效益、贏(yíng)得企業(yè)社會(huì )信譽(yù)、實(shí)現企業(yè)管理現代化等具有重要的意義。實(shí)踐證明，凡是重視施工準備工作，積極為擬建工程創(chuàng )造一切施工條件，其工程的施工就會(huì )順利地進(jìn)行;凡是不重視施工準備工作，就會(huì )給工程的施工帶來(lái)麻煩和損失，甚至給工程施工帶來(lái)災難，其后果不堪設想。二、施工準備工作的分類(lèi) (一)按工

工程項目造價(jià)分析的研究

工程項目造價(jià)分析的研究

工程項目成本的過(guò)程管理

項目是企業(yè)形象的窗口和效益的源泉。隨著(zhù)市場(chǎng)競爭日趨激烈，工程質(zhì)量、文明施工要求不斷提高，材料價(jià)格波動(dòng)起伏，以及其他種種不確定因素的影響，使得項目運作處于較為嚴峻的環(huán)境之中。因此，如何作好項目成本管理是決定企業(yè)能否在激烈的市場(chǎng)競爭中站穩腳跟，企業(yè)經(jīng)營(yíng)能否長(cháng)期良性循環(huán)的關(guān)鍵環(huán)節。 成本管理的關(guān)鍵是實(shí)現成本的過(guò)程控制。項目成本管理必須緊緊圍繞影響成本變化的各個(gè)環(huán)節，事先預測、事中控制、事后總結。成本管理對象除生產(chǎn)成本外，應逐漸擴展到預測成本、施工方案成本和質(zhì)量成本、安全成本等，將成本管理的觸角伸展到項目每個(gè)領(lǐng)域和過(guò)程，由計劃經(jīng)濟下的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決定成本，向成本干預生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向發(fā)展，以真正適應市場(chǎng)經(jīng)濟。 一、 施工前的成本管理 1、工程成本預測。工程成本的預測是項目追求經(jīng)濟效益最大化的一項重要手段。它克服了傳統意義上成本管理依靠財務(wù)部門(mén)決算報表所帶來(lái)的時(shí)效性滯后的弊端，避免了一旦反映在財務(wù)帳面上成本失控，已是既成事實(shí)的現象。工程開(kāi)工前，應通過(guò)劃小核算單位，搞好施工圖預算，測算出費用消耗指標；對各種技術(shù)方案、措施可能產(chǎn)生的經(jīng)濟效果進(jìn)行評價(jià)，

解析工程項目索賠的原因

一、因施工合同缺陷產(chǎn)生的索賠 從理論上講，合同是承發(fā)包雙方發(fā)生糾紛時(shí)解決問(wèn)題的依據。但是，這種作為依據的合同本身卻很可能具有很多缺陷。首先，合同不可避免地具有不完全性。即一份合同，無(wú)論規定的多么詳盡，仍然無(wú)法窮盡合同履行過(guò)程中可能遇到的所有問(wèn)題。其次，在目前的工程建設領(lǐng)域，由于承發(fā)包雙方對合同的重視程度遠遠不夠，在這種心態(tài)和理念下簽訂的合同其可操作性與完備性可想而知。再次，由于建設工程涉及到的專(zhuān)業(yè)分工以及其他范圍太廣，再加上合同相關(guān)人員客觀(guān)能力與主觀(guān)疏忽等多方面的原因，合同的各個(gè)條款之間、不同的協(xié)議之間以及圖紙與施工技術(shù)規范之間都是可能出現矛盾的地方。此外，工程建設與法律都是專(zhuān)業(yè)性很強的學(xué)科，往往是“懂技術(shù)的不懂法律，懂法律的不懂技術(shù)”，這樣的合同很容易導致與現實(shí)情況的脫節，從而引發(fā)合同

如何找合適自己行業(yè)的工程項目

“無(wú)憂(yōu)工程網(wǎng)”(www.51gongcheng.com)每日發(fā)布的華南地區（廣東\福建\湖南\湖北\江西\廣西\海南）在建以及擬在建工程項目，包括住宅、商用樓、辦公樓、綜合樓、場(chǎng)館、酒店、商場(chǎng)、餐廳、廠(chǎng)房、車(chē)庫、倉庫、交通、環(huán)保、學(xué)校、醫院、政府、公建共十八大類(lèi)。信息主要來(lái)源于建設廳、建委、地方招標代理機構、設計院所、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及各地信息采集人員，信息“權威、全面、及時(shí)、準確”。發(fā)布的每一條信息均由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行分析、篩選、核實(shí)、完善，且密切跟蹤每個(gè)建筑工程項目從立項至竣工全過(guò)程的最新動(dòng)向，為建筑領(lǐng)域的企業(yè)提供第一手資料！每月報道華南區八百至一千貳千條建筑工程信息。一、服務(wù)標準：1、 數量多：第一時(shí)間發(fā)布該項目最新的情況，每月報道工程不少于800個(gè)，一年累計工程數量華南區達到10000~20000個(gè)。每個(gè)項目有階段性的變化時(shí)，都會(huì )對項目進(jìn)行跟進(jìn)。2、 質(zhì)量高：提供甲方項目負責、采購負責、各專(zhuān)業(yè)設計師、施工方的項目經(jīng)理、電話(huà)等不少于6個(gè)聯(lián)系人的具體資料，全程電話(huà)跟進(jìn)和工地拜訪(fǎng)，

工程項目結算有什么技巧？

魯班獎工程項目是啥樣的？

如何讓工程項目變更流程明晰

水閘工程項目劃分與示例

工程項目施工的成本控制

如何控制路橋工程項目成本？

20世紀90年代以來(lái)，隨著(zhù)我國社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制的逐步建立，企業(yè)越來(lái)越意識到，在生存與發(fā)展的競爭中，成本管理的作用舉足輕重。這對于交通行業(yè)，尤其是路橋施工企業(yè)是機遇與風(fēng)險同在。路橋施工企業(yè)在任務(wù)取得、施工組織、施工方式、資產(chǎn)結構、資金應用、經(jīng)營(yíng)管理等方面發(fā)生著(zhù)一系列變化。但最值得一提的是在工程建設中實(shí)行施工項目成本控制是企業(yè)生存和發(fā)展的基礎和核心，在施工階段搞好成本控制，達到增收節支的目的是項目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中最為重要的環(huán)節。

論工程項目施工中的安全管理

論工程項目施工中的安全管理

建設工程項目收尾的一些體會(huì )

作者：徐林森 先后做了小浪國際工程和東深供水國內工程兩個(gè)項目的收尾工作，有一些體會(huì )，想寫(xiě)下來(lái)和大家交流一下。 同樣是工程收尾，國際工程項目和國內工程項目的主要區別是：在合同意義上，國際工程實(shí)質(zhì)性的東西更多一些，形式上的東西少一些。其根本原因，還是那老話(huà)：體制。 這里主要從移交驗收的角度談一下收尾工作的的共同之處： 一、項目經(jīng)理層重視，功在平時(shí) 搞工程的人大都認為，工程的開(kāi)始和收尾最難干，尤其收尾，紛繁復雜是個(gè)擦屁服活，忙活了半天看不出成績(jì)，沒(méi)形象。加上臨近結束，人心浮動(dòng), 和分包商的關(guān)系也因為牽涉到最后的結算，扯皮事兒多，矛盾日漸實(shí)出，遠沒(méi)有施工期的那種協(xié)同配合的熱絡(luò )勁兒。驗收單位此時(shí)卡得也要嚴些，因為都知道，萬(wàn)一出錯的話(huà)，沒(méi)有后季兒好找了。 在這種情況下，項目經(jīng)理層的重視和對收尾工作的強力支持就顯得異常重要了。通常，項目經(jīng)理會(huì )親自過(guò)問(wèn)。否則，可就慘了。而且，這個(gè)項目經(jīng)理必須是深知其中歷害，并有耐心來(lái)做此事

淺談“工程項目經(jīng)理”這個(gè)角色

如大家所熟知，大多數項目經(jīng)理都出生于土建專(zhuān)業(yè)，土建是大專(zhuān)業(yè)，水暖電通是小專(zhuān)業(yè)。 項目經(jīng)理的位置及其重要，如果說(shuō)，一個(gè)項目是一艘船的話(huà)，毫無(wú)疑問(wèn)，項目經(jīng)理扮演著(zhù)舵手的角色。是一個(gè)項目的最高領(lǐng)導，也是項目的靈魂 項目經(jīng)理一般要求有以下幾點(diǎn)要素 1、對于專(zhuān)業(yè)知識的熟知，不僅僅要掌握土建施工及其管理模式，更要了解水電等相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識，對水電專(zhuān)業(yè)，不要求很精，但是一定要了解個(gè)大概，這對于處理工程質(zhì)量問(wèn)題、安排工程進(jìn)度起直接作用，換句話(huà)說(shuō)，這也能服眾 2、對于在項目領(lǐng)導工作上，一定要心平氣和，要尊重各專(zhuān)業(yè)施工管理人員的想法和建議，不能獨斷專(zhuān)行，廣泛采納意見(jiàn)，遇到一些施工中的細節問(wèn)題，多多參考專(zhuān)業(yè)主管及工程技術(shù)負責人（總工）的意見(jiàn)，這有利于大家的凝聚力。 3、作為項目經(jīng)理，不僅僅要主抓工程，尤其重要的是要應酬社會(huì )上的一些關(guān)系，譬如城管、建委、愛(ài)衛會(huì )、街道等等部門(mén)的檢查和處罰，這對項目經(jīng)理的處事能力是個(gè)不小的挑戰，政府部門(mén)誰(shuí)都得罪不起，當然，群眾更得罪不起，擾民就是每

對工程項目管理索賠的認識

索賠是社會(huì )科學(xué)與自然科學(xué)融為一體的邊緣科學(xué)。在市場(chǎng)經(jīng)濟趨于發(fā)展的我國建筑市場(chǎng)，任何工程項目管理中出現索賠都是不可避免，項目管理者要想成功管理和經(jīng)濟效益最大化，就必須重視工程索賠問(wèn)題，增強索賠意識。當然，索賠管理它涉及到工程技術(shù)、工程管理、商貿、財會(huì )、法律和公共關(guān)系等諸多方面。索賠工作處理得好壞直接關(guān)系項目管理層的綜合管理水平乃至項目管理的成敗。無(wú)論業(yè)主還是承包商，合同管理都是項目管理的重要構成，工程索賠作為合同管理的一部分，卻是一項極其重要、且具復雜性而又系統性、既嚴格又細致的工作內容，它能直接影響合同執行的最終結果。所以，探討和關(guān)注建設工程項目管理中的索賠是很有實(shí)際意義的。 關(guān)鍵詞：工程索賠 工程施工 項目管理 十幾年來(lái)，我國逐漸推行工程建設項目監理制，這是與國際接軌邁出了時(shí)代步伐，隨著(zhù)加入WTO后市場(chǎng)經(jīng)濟體制的建筑市場(chǎng)建立與發(fā)展，工程建設監理制的普及與深入，深化工程項目管理中的索賠勢在必行。當然，在一般情況下人們通常說(shuō)的索賠是指承包商向業(yè)主的索賠，其實(shí)是雙向互動(dòng)的。索賠的成立是建立在違約事實(shí)和損害后果都已經(jīng)客觀(guān)存在的基礎上。索賠屬于經(jīng)濟補