土木在線(xiàn)首頁(yè) \ 土木工程專(zhuān)題 \ 房地產(chǎn)銷(xiāo)售基礎知識更新時(shí)間：2024-06-29 15:26:38

房地產(chǎn)銷(xiāo)售基礎知識

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房地產(chǎn)基礎知識及常用名詞

1、房地產(chǎn)：土地及其地上定著(zhù)物的統稱(chēng)。房地產(chǎn)與建筑物密不可分.2、土地的所有權種類(lèi)：國有土地，集體土地。3、土地使用權的獲取方式：征用、劃撥、出讓。其中，以出讓方式獲取土地使用權，目前在濟南已經(jīng)實(shí)行“招拍掛”的方式進(jìn)行，即以招標、拍賣(mài)、掛牌的方式進(jìn)行出讓?zhuān)瑓f(xié)議出讓已經(jīng)停止。4、生地與熟地：熟地是指已經(jīng)拆遷完畢，達到“三通一平”施工條件的土地。生地則是相對應熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。三通一平：水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供熱通，場(chǎng)地平整。5、拆遷補償的方式：貨幣補償、實(shí)物補償（回遷、搬遷）。目前較多采用貨幣補償方式。6、土地的使用年限：住宅用地：70年；商業(yè)用地：40年；工業(yè)用地：50年。7、土地成本的構成：土地出讓金+拆遷費用。8、土地出讓金：指市縣級人民政府土地行政主管部門(mén)將土地使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者
房地產(chǎn)行業(yè)的必備基礎知識

一、房地產(chǎn)的概念▲房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著(zhù)物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權益。又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。包括：a) 土地b) 建筑物及地上附著(zhù)物c) 房地產(chǎn)物權注：房地產(chǎn)物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、典當權等。▲房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區別房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)。建筑業(yè)從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結果是建筑物或構筑物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門(mén)，屬第二產(chǎn)業(yè)。▲房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異房產(chǎn)指各種明確了權屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著(zhù)物的土地（以及各地段），又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)土地。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著(zhù)客觀(guān)的、必
必需知道的房地產(chǎn)基礎知識（一）

★房地產(chǎn)按類(lèi)型分為：1、住宅用(70年)；2、生產(chǎn)用(50年)；3、經(jīng)營(yíng)用(門(mén)頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(學(xué)校，博物館等)。★五證兩書(shū)一、《建筑用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門(mén)申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。二、《建設工程規劃許可證》有關(guān)建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建設工程施工許可證》建設單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準性文件六、“兩書(shū)”《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》★名詞解釋一、基
如何管理房地產(chǎn)銷(xiāo)售隊伍

論文摘要：?jiǎn)T工管理混亂。在有些房地產(chǎn)公司，不同的銷(xiāo)售小組由于和總監的關(guān)系有遠有近，折扣也有大有小，容易造成壓低折扣搶客戶(hù)的現象，這嚴重損害了公司的利益。當公司面對員工投訴時(shí)，沒(méi)有任何相應管理措施，導致銷(xiāo)售工作混亂無(wú)序，銷(xiāo)售人員亂給折扣，讓客戶(hù)對項目失去信心不敢下訂單。近些年來(lái)，房地產(chǎn)成為了人們生活中關(guān)注的主要熱點(diǎn)之一。由于房地產(chǎn)正在如火如荼的建設當中，房地產(chǎn)的銷(xiāo)售管理問(wèn)題因而也得到了全社會(huì )的普遍關(guān)注。房產(chǎn)銷(xiāo)售隊伍的管理問(wèn)題直接關(guān)系到房產(chǎn)企業(yè)的利潤和信譽(yù)，針對目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售隊伍管理中普遍存在的不足之處，房產(chǎn)企業(yè)應該采取積極有效的措施，進(jìn)而能夠促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額的提高，增大企業(yè)效益。
必需知道的房地產(chǎn)基礎知識（二）

★房地產(chǎn)自身條件的好壞，直接關(guān)系到其價(jià)格高低。所謂自身條件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素。這些因素分別如下：1、位置各種經(jīng)濟活動(dòng)和生活活動(dòng)對房地產(chǎn)位置都有所要求。房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣直接影響其所有者或使用者的經(jīng)濟收益、生活滿(mǎn)足程度或社會(huì )影響，因此，房地產(chǎn)坐落的位置不同，價(jià)格有較大的差異。無(wú)論是坐落在城市或鄉村、中心商業(yè)區或住宅區、街角或里地、向陽(yáng)面或背陽(yáng)面均如此。尤其是城市土地，其價(jià)格高低幾乎為位置優(yōu)劣所左右。房地產(chǎn)價(jià)格與位置優(yōu)劣成正相關(guān)。商業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度、臨街狀態(tài)。居住房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看周?chē)h(huán)境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠近。其中別墅的要求是接近大自然，環(huán)境質(zhì)量?jì)?yōu)良，居于其內又可保證一定的生活私密性。“一步差千金”對于商業(yè)來(lái)講永遠是個(gè)真理，但對于營(yíng)造別墅則是個(gè)誤區。工業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，通常許視其產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定。一般來(lái)說(shuō)，要是其位置有利于原料與產(chǎn)品的運輸，便利于廢料處理及動(dòng)力的取得，其價(jià)格必有趨高的傾向。房地產(chǎn)的位置從表面上看是個(gè)幾何概念，但實(shí)際上并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的幾何概念，而是與特定的
必需知道的房地產(chǎn)基礎知識（三）

★房屋構造組成部分：1、房屋構成部分：地基與基礎、墻或柱、樓板與地面、門(mén)窗、樓梯、屋頂等組成。（1）地基和基礎：地基：系建筑物下面的土層。它承受基礎傳來(lái)的整個(gè)建筑物的荷載，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人與設備的重量及風(fēng)雪荷載等。基礎：位于墻柱下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷載并把它傳給地基。（2）墻和柱：承重墻和柱是建筑物垂直承重構件，它承受屋頂、樓板層傳來(lái)的荷載連同自重一起傳給基礎。此外，外墻還能抵御風(fēng)、霜、雨、雪對建筑物的侵襲，使室內具有良好的生活與工作條件，即起圍護作用；內墻還把建筑物內部分割成若干空間，起分割作用。（3）樓板和地面：樓板是水平承重構件，主要承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同自重一起傳給墻或柱。同時(shí)將建筑物分為若干層。樓板對墻身還起著(zhù)水平支撐的作用。底層房間的地面貼近地基土，承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同自重直接傳給地基。（4）樓梯：是指樓層間垂直交通通道。（5）屋頂：是建筑物最上層的覆蓋構造層，它既是承重構件又是圍護構件。它承受作用在其上的各種
必需知道的房地產(chǎn)基礎知識（四）

5、窗與門(mén)（1）窗的作用與類(lèi)型? 窗的作用：主要是采光與通風(fēng)，并可作圍護和眺望之用，對建筑物的外觀(guān)也有一定的影響。窗的采光作用主要取決于窗的面積。窗洞口面積與該房間地面面積之比稱(chēng)為窗地比。此比值越大，采光性能越好。一般居住房間的窗地比為1/7左右。作為圍護結構的一部分，窗應有適當的保溫性，在寒冷地區作成雙層窗，以利于冬季防寒。? 窗的類(lèi)型：窗的類(lèi)型很多，按使用的材料可分為：木窗、鋼窗、鋁合金窗、玻璃鋼窗等。其中以木窗和鋼窗應用最廣。按窗所處的位置分為側窗和天窗。側窗是安裝在墻上的窗，開(kāi)在屋頂上的窗稱(chēng)為天窗，在工業(yè)建筑中應用較多。按窗的層數可分為單層窗和雙層窗。按窗的開(kāi)啟方式可分為：固定窗、平開(kāi)窗、懸窗、立轉窗、推拉窗等。（2）門(mén)? 門(mén)的作用和類(lèi)型：作用：門(mén)是建筑物中不可缺少的部分。主要用于交通和疏散，同時(shí)也起采光和通風(fēng)作用。門(mén)的尺寸、位置、開(kāi)啟方式和立面形式，應考慮人流疏散、安全防火、家具設備的搬運安裝以及建筑藝術(shù)等方面的要求綜合確定。門(mén)的寬度按使用要求
必需知道的房地產(chǎn)基礎知識（五）

★房地產(chǎn)專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)解釋及建筑基礎知識1、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)貫為一體的，具有整體性和不可分割性。2、房地產(chǎn)市場(chǎng)：一級市場(chǎng)，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)：二級市場(chǎng)，是指土地使用權出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉讓、抵押等房地產(chǎn)交易：三級市場(chǎng)，是指在二級市場(chǎng)的基礎上再轉讓或出租的房地產(chǎn)交易。3、國土局：代表國家行使±地所有者職權以及對房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個(gè)政府部門(mén)。4、商品房：是指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設并經(jīng)過(guò)國土局批準在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨立房地產(chǎn)證并可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。5、發(fā)展商：專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。6、代理商：經(jīng)政府批準成立，從事房地產(chǎn)的咨詢(xún)、經(jīng)紀、評估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機構，接受委托代辦房地產(chǎn)的出售、購買(mǎi)、出租、承租及物業(yè)咨詢(xún)評估報告、銷(xiāo)售策劃等
房地產(chǎn)銷(xiāo)售軟件,搖號軟件

維新房地產(chǎn)銷(xiāo)售軟件：針對房地產(chǎn)公司的實(shí)際情況開(kāi)發(fā)。軟件功能涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)樓盤(pán)銷(xiāo)售工作的全過(guò)程，包括前期資料準備對房源、對價(jià)格、對付款方式的管理；銷(xiāo)售業(yè)務(wù)中對排號、小訂、大定、簽約、退房、換房、二次交易的處理，銷(xiāo)售以后對客戶(hù)收款、退款及客戶(hù)服務(wù)管理等。維新?lián)u號軟件：是從排定的客戶(hù)信息中，隨機產(chǎn)生客戶(hù)的編號順序。軟件符合偽隨機數產(chǎn)生曲線(xiàn)分布的相關(guān)要求，體現了公平、公正、公開(kāi)的原則。軟件廣泛應用于各類(lèi)搖號選房活動(dòng)、電腦抽獎活動(dòng)、學(xué)生排號等。[ 本帖最后由 tqh0715 于 2012-5-28 11:41 編輯 ]
大家需要知道的，房地產(chǎn)相關(guān)基礎知識（一

房地產(chǎn)相關(guān)基礎知識★房地產(chǎn)按類(lèi)型分為：1、住宅用(70年)；2、生產(chǎn)用(50年)；3、經(jīng)營(yíng)用(門(mén)頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(學(xué)校，博物館等)。★五證兩書(shū)一、《建筑用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門(mén)申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。二、《建設工程規劃許可證》有關(guān)建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建設工程施工許可證》建設單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準性文件六、“兩書(shū)”《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)
房地產(chǎn)相關(guān)知識復習重點(diǎn)

房地產(chǎn)相關(guān)知識復習重點(diǎn)第一講：一般論述1、考試說(shuō)明考試性質(zhì)——獲得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格，表明已具備承擔經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)技術(shù)中級職務(wù)的水平和能力水平和能力——分析房地產(chǎn)經(jīng)濟問(wèn)題和相關(guān)經(jīng)濟問(wèn)題的能力與水平考試內容——了解部分約10%，熟悉部分約30%，掌握部分約60%理解——掌握即要求能解決實(shí)際問(wèn)題，熟悉即要求對有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的知識有深刻理解，了解即要求其有房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的廣泛知識2、各章分值去年“金融，保險，證券”是重點(diǎn)，還有“不用計算的計算題”。今年考試重點(diǎn)仍然如此，但非重點(diǎn)章節內容會(huì )有所加強；即是說(shuō)，非重點(diǎn)章節（第5、7、9章）應該會(huì )各考2分題，也說(shuō)，共考7分左右。今年各章分值大致如下：第一章，4-6分；第2、3、4章，共考16分左右；第5章，非重點(diǎn)；1-2分；第6章，4-6分；第7章，非重點(diǎn)，1-2分；第8章，4-6分；第6、8章，共考10分左右；第9章，非重點(diǎn)，1-2分；綜合分析題：1-2大題，6問(wèn)，12分。3、出題方式
求有關(guān)房地產(chǎn)方面的知識

各位好,我是城鄉規劃專(zhuān)業(yè)的學(xué)生,經(jīng)過(guò)了解這個(gè)專(zhuān)業(yè)有很多人現在在從事與房地產(chǎn)相關(guān)的工作,我也有很大的興趣從事這份工作.想請教師哥師姐們,關(guān)于這方面的應聘知識和該注意點(diǎn)什么東西?先謝謝大家咯
房地產(chǎn)銷(xiāo)售增值稅政策要點(diǎn)口訣

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以接盤(pán)等形式購入未完工的房地產(chǎn)項目繼續開(kāi)發(fā)后，以自己的名義立項銷(xiāo)售的，也屬于銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售），依據財稅36號文及其附件，結合國家稅務(wù)總局2016年第18號公告公布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》，總結若干增值稅政策要點(diǎn)如下：一般扣地價(jià)，地價(jià)要票據。注：房地產(chǎn)銷(xiāo)售適用一般計稅方法計稅的，按照取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用，扣除當期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項目對應的土地價(jià)款后的余額計算銷(xiāo)售額，適用稅率11%.銷(xiāo)售額的計算公式：銷(xiāo)售額=（全部?jì)r(jià)款和價(jià)
政房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理系統.rar

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中國房地產(chǎn)古典園林景觀(guān)基礎知識及建筑風(fēng)格賞

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變壓器的一些基礎知識~~~~~~~~

簡(jiǎn)單說(shuō)一下電力變壓器其實(shí)變壓器就是把電能轉化成磁能再轉化成電能的電器變壓器通過(guò)線(xiàn)圈的工作來(lái)轉化電能線(xiàn)圈分為低壓繞組和高壓繞組一般的大型變壓器通常用于高壓變低壓高壓繞組又稱(chēng)一次繞組屬于交流電變壓器中重中之重是鐵芯鐵芯是磁路載體工作性質(zhì)基本上就是高壓繞組-鐵芯-低壓繞組低壓繞組又稱(chēng)二次繞組當然也有低壓變高壓的變壓器產(chǎn)品一般像水力火力風(fēng)力發(fā)電站產(chǎn)生的電壓是較低的這是候采用的變壓器就是由低壓變高壓又稱(chēng)為升壓變壓器變壓器的性能一般是看空載損耗當然產(chǎn)品型號是很能說(shuō)明問(wèn)題的不在考慮范圍例如油變 S9 S11 S13 肯定是數字越大越好科技畢竟是在進(jìn)步的產(chǎn)品也在更新?lián)Q代在某種程度上說(shuō) 變壓器行業(yè)沒(méi)有止境雖然現在的競爭確實(shí)不小空載損耗就是鐵芯損耗又稱(chēng)鐵損空損另外還有負載損耗就是有負載繞組的損耗線(xiàn)圈消耗的電能繞組的損耗就是線(xiàn)圈乘以電阻乘以項數說(shuō)一下光伏變壓器光伏變壓器其實(shí)就是光能轉化為電能的產(chǎn)業(yè) SCB S代表環(huán)氧澆筑
基礎知識----導線(xiàn)的選擇

導線(xiàn)截面的選擇㈠導線(xiàn)選擇的內容導線(xiàn)選擇的內容包括型號及敷設方式的選擇、導線(xiàn)截面的選擇兩大部分。型號：可反映導線(xiàn)的材料和絕緣方式。如BX型表示銅芯橡皮線(xiàn)。BLX型則表示鋁芯橡皮線(xiàn)。BV型表示銅芯塑料線(xiàn)；BLV型則表示鋁芯塑料線(xiàn)，等等。敷設方式：導線(xiàn)型式（型號）應與所選擇的敷設方式及環(huán)境條件相適應。導線(xiàn)截面：是導線(xiàn)選擇的主要內容，直接影響著(zhù)技術(shù)經(jīng)濟效果。在圖紙中表示時(shí)，導線(xiàn)的敷設方式、敷設部位、截面和根數通常寫(xiě)在型號的后面，截面的單位為mm2。如：BV－3×25+1×16/SC32-WC-FC表示3根25 mm2、1根16 mm2的塑料絕緣銅芯導線(xiàn)穿φ32鋼管，沿墻、沿地板（暗）敷設（WC、FC表示敷設部位及方式）。㈡導線(xiàn)截面的選擇為了保證供電系統安全、可靠、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟地運行，導線(xiàn)和電纜截面的選擇必須滿(mǎn)足以下條件：⑴ 發(fā)熱條件導線(xiàn)和電纜（含母線(xiàn)）在通過(guò)計算電流時(shí)產(chǎn)生的發(fā)熱溫度，不應超過(guò)其正常運行時(shí)的最高允許溫度。⑵ 電壓損耗導線(xiàn)和電纜在通過(guò)計算電流時(shí)產(chǎn)生的電壓損耗，不應超過(guò)正常運行時(shí)允許的
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http://www.abab123.com/bbs/down.asp?html=491771可以學(xué)習基礎學(xué)科、計算機、外語(yǔ)、會(huì )計、土木工程、政治經(jīng)濟學(xué)、經(jīng)營(yíng)管理、法律等等。
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